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房子的主体是指的房子的主体结构，是由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。
对于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条中所称的“房屋主体结构”问题，我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。
房子主体封顶指的是建筑物主体结构已经完工。通常主体屋面顶板砼完成就叫主体结构封顶了封顶后，主要是内外部装饰装修，水电通风等配套设施的建设和施工，也就是封顶之后还有很多工程要处理，可能也就相当于完成了工程的一半。各个开发商和项目的情况不同，具体的时间也会不一样，一般高层可能封顶后不到一年可以交付，多层和小高层时间会短些。
主体结构封顶和主体结构完工是两个完全不同的概念。主体结构完工是指建筑的结构部分完成，可以做建筑的其他安装或装饰方面的工作，也是达到政府质量监督机构结构阶段验收备案的条件。
