房贷利率还款中会调整吗

扬州房产网 2023-06-10 115

房贷利率在还款中是否还会有所调整，得视具体情况而定：

1.如果办理的房贷是公积金贷款，那只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，房贷就会从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在还贷期限内央行贷款基准利率一直没有调整过，那房贷利率也会一直保持不变。

2.如果办理的房贷是商业贷款，且是在2023年10月8日后新近办理的，那执行LPR浮动利率，其会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

3.如果办理的房贷是商业贷款，是在2023年10月8日之前办理的，并在2023年3月1日到8月31日期间进行利率转换时选择转为了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，其都将按照合同约定的利率执行，一直保持固定不变。

房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了?

这是因为4.9是LPR(央行基准利率)，房贷利率为LPR+基点组成，加上基点以后，用户的最终房贷利率就是5.8。如果央行发布的最新基准利率是4.9%，商业银行肯定会在基准利率上有所浮动，一般是加基点进行调整，会出现基准利率1.1倍、1.2倍的情况，很少是按照4.9%来执行的，所以会出现买房利率就是5.8%。存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，但个人住房公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率。