房产证有二个人名字如何抵押

1、提交贷款资料：通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

2、等待审核：提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对之前交上去的基本材料做个初步的审核。

3、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同银行收费不一样。

4、签贷款购房合同：抵押贷款的额度确定好了，就具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同了，这时需要两个人同时到场签字。

5、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

6、放贷：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。

1、贷款证件要准备齐全

一般申请银行个人消费的贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、存款其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费的贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

2、资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除参考房产价值以外，对于借款人的职业与收入也有一定的考量。

3、贷款额度要注意

个人房产抵押消费的贷款，贷款金额较高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的50%。个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不超过500万。

4、还款方式要注意

银行一般为申请个人消费的贷款的用户提供等额本息和等额本金两种。两者的区别要引起注意：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。