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1、注意选择房地产拍卖机构
了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2、了解所竞产的权属状况
要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境
竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4、了解拍卖机构能否提供服务
如果买受人无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款。
5、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位
竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较,以确定自己所竞买房产的心理价位,或参与专业评估机构出具的评估报告,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
竞拍房子的技巧第1招,参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解,可以事先做做功课。
分析:据了解,目前不少竞拍者都比较理智,如果超出自己心理价位的都不会出手,宁愿等待下一次机会。对此,业内人士表示,如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大,会出现适当降价的情况;但是某些由个人委托的房产,很容易出现流拍一次之后,委托人取消委托的情况。
建议:如果感到拍卖价格合适的,应该在适当的时候出手。所以,建议竞拍者还是事先做好功课,对拍卖的房产有一个全面的认识,免得错过了中意的房屋。
第2招,希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者,应该要多多留意一下相关信息。
分析:按照惯例,在房产交易行情普遍比较清淡的时期,拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。
建议:平时多多关注各个拍卖行的公告。
第3招,在进行拍卖之前,对拍品进行一个全面的了解。
分析:拍卖行里的每套房产拍品都是不同的,所以不能单单从价格上判断其性价比。
建议:竞拍人一定要进行实地察看,是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。