签房屋买卖合同的时候需要注意什么

1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

2、房子宏观规划要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

3、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

4、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

5、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

6、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

1、购房合同中要包含甲方土地使用依据以及商品房的详细情况。包括土地编号、规划用途、土地使用年限、小区位置、房屋面积、房屋形式(期房还是现房)等等。

2、购房合同中要包含房屋价格。包括房屋单价、房屋总价、税费、面积差异的处理等等。倘若购房时连同储藏室以及车位也一起买了，那么，在购房合同中也要体现储藏室以及车位的价格(含单价及总价)。

3、购房合同中要包含付款方式及期限。包括优惠条件、付款时间、付款金额以及违约责任。

4、购房合同中要包含房屋交付期限。包含房屋交付日期、逾期违约责任、如遇不可抗力因素的处理办法以及设计变更的责任。尤其是不可抗力因素的条款，务必完善不可抗力的因素，确保购房者可以顺利办理房产证。而且还要明确房产证的具体办理时间，以及无法办理房产证的违约责任。

5、购房合同中要包含房屋的质量标准。包括房屋详细的质量要求、装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺以及房屋质量争议的处理等等。