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按揭贷款购房年龄最小是不能低于十八周岁(若父母为子女贷款买房，子女年龄也得满十八周岁);至于最大年龄，各地区、各银行规定可能会有所不同。
比如有的银行规定借款人年龄加上贷款年限不得超过65岁，有的则是70岁，还有的放宽至75岁。而贷款期限最长一般是三十年。也就是说，借款人年龄最大一般不能超过45岁(具体以经办分行审批为准)。
大家需要注意，如果年龄达不到要求，可以选择办理接力贷。即在借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合时通过增加一个共同借款人(需要是所购房屋的共有人，且与主贷人是父母子女关系))来满足借款人的年龄要求。
如此一来，可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，就不受银行规定年龄上限的限制了。
按揭贷款办理步骤是怎么样的1、提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;
2、签订合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续;
3、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户;
4、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内;
5、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式;
6、取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
