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首套房二套房契税税率不一样，首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡按1.5%(税率减半，以常规的3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%征收。而二套房的契税固定是3%。根据契税政策规定，地方可以依据情况调整税率，所以不同城市之间契税税率会有一些差异，具体以所在城市规定为准。
契税的计算公式应纳税额的计算公式为：
新房应纳税额=计税依据乘以税率;
二手房应纳税额=二手房税率乘以房地产评估价。
买房契税什么时候交买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第一种情况，购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税。第二种情况，则是签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。最后一种情况，购房者在房屋交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。
