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小区地下车位能买，但只能买有产权的车位，如果是列入公摊面积的车位，或者是人防车位，开发商无权出售，购房者也无法购买。另外需要注意的是，小区车位只能出售给本小区业主。
小区车位出售规定1、如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2、如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
买小区车位注意事项1、看能否办理产权证
能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低。
2、人防车库禁止买卖
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，是国家强制配套的，开发商只有使用权，没有产权，且不得出售。
3、细签合同、实地勘察车位
车位在购买前，认真签订合同，查看车位结构图、排水系统是否完善，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等问题。
4、投资车位需谨慎
在一般情况下，小区的车位比如果没有达到1：1，开发商不会同意购买两个车位。即使比例达到了1：1，也会把多余的车位通过租赁的方式处理，以解决业主停车矛盾。因此，车位不宜大量地买来投资。
