买房子契税有发票吗

买房子契税有发票，契税的发票通常也就是指契税完税证明，是在交清契税税款时，收税机关出具的相关凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

房屋契税一般是在房屋交易后，需要携带购房材料去当地税务局交纳。根据相关规定，商品房的契税收费标准为3%-5%，不过对于满足相关条件的购房者可以享受契税减免优惠政策。房屋的契税的计税依据为所购房屋的总价，具体税率根据购房者所购房屋的情况不同，税率存在差异。具体公式为：房子契税=房屋总价×税率。

对个人购买家庭唯一住房，购房面积小于90平米的，契税的税率为1%，所购房屋的建筑面积在90-144平米的，契税的税率为1.5%。建筑面积在144平米以上的，契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的，契税均按照3%的税率进行征收。

对于购买家庭第二套改善性住房，所购房屋面积在90平米以内的，将按照1%的税率征收契税；所购房屋面积在90平米以上的，将按照2%的税率征收契税。

1、避免定金陷阱

在开售之前，有可能会推出交多少抵多少的优惠活动，就是需要支付一定金额的定金。有些开发商后期会退还，而有些就不会退，会找各种各样的理由来推脱，所以在签订合同的时候，一定要仔细的阅读条款。如果是定金，后期就不可以退，只有订金才可以退。

2、避免抢房陷阱

为了营造一种购买人数很多的假象，有些开发商会推出抢房活动，以刺激消费者的购买欲，在抢房之前，一定要把各方面的情况都了解清楚了，然后再做决定，避免出现以高价购入房子的现象。

3、观察房屋面积

看样板间是不太可靠的，因为通过装修效果会显得房子很大，所以在买房的时候，一定要尽量用未装修的毛坯房做参考。

4、了解开发商的口碑

口碑肯定是非常重要的，如果开发商的口碑不好，那就不太推荐购买旗下的楼盘了，想要了解口碑，可以直接在网上搜索。