贷款基点是固定的吗

扬州房产网 2022-08-25 122

1、对于已经签订房贷合同放款用户来说，贷款基点是固定的。比如最新5年期的贷款报价是4.6%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.40%。如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR利率，基点在合同签订后是不变的。

2、从大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价是4.6%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间申请也是会有差别的，这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响，比如说国家政策、当地房市等。

贷款基点什么意思

贷款基点就是指贷款年利率的最小变化单位，它是债券和票据年利率更改量的度量单位。一般在申请办理贷款的时候会在年利率的基础上进行基点的加减，一个基点为0.01%，例如年利率是4.85%，上调了20个基点，那么具体的贷款年利率为4.85%0.2%=5.05%。在申请办理贷款时不一样的银行得出的加减基点数不一样。

2022年最新房贷利率

2022年8月22日，最新一期贷款市场报价利率公布，1年期和5年期以上贷款市场报价利率，也就是LPR较上一期均有所下降。1年期贷款市场报价利率由3.70%下降为3.65%，5年期以上贷款市场报价利率由4.45%降至4.3%。作为深化利率市场化改革的重要一步，贷款市场报价利率(LPR)已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。