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不管业主是否入住房子，只要业主已经办理了交房手续，那么业主就需要根据物业服务合同约定向物业公司缴纳物业费，因为物业公司的服务对象是房子，即使业主没有入住房子，但是物业公司仍然为房子提供了关于保洁、绿化、保安等方面的服务，为此，业主是必须按时缴纳物业费的。
若业主已经办理了交房手续，但是又长期不住房屋的话，则应该在交房后的一年内，向物业公司申请减免一些物业费，具体可以减免多少，则应该看物业服务合同中的相关约定。
什么情况下可以不交物业费1、物业公司不得以不开通用水、用电、用气或停水、停电、停气以达到促使一方当事人履行合同约定义务的目的。物业公司未开通房屋的用水用电的，可以不交物业费至实际开通用水用电之日。
2、物业公司无视安全隐患可以减少或免除物业费。有业主违章加建或改建的对楼宇安全构成了一定隐患，如物业公司不履行管理义务或不依法反应处理违建事宜，也没有采取适当的合理、合法措施进行应对。对日常生活因此受到影响，其安全保障受到了较大妨碍的业主，可以减免减交物业费。
3、物业公司收取装修配合费等无依据收费的，物业公司收取装修配合费没有依据，业主可以拒绝。已经收取的，应当退还。
4、物业费的收取应该从业主收到收房通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交房日期算起。如果开发商没有通知业主收房，因此延迟收房的，业主可以拒交这段时间的物业费。
5、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
