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1、如果是因开发商交付的房屋存在质量问题没有收房，不需要交物业费，这个过程中物业费由开发商承担。
2、如果是因为业主没有及时去办理收房，是需要交物业费的，当超过收房期仍为收房，会默认业主已收房并开始计算物业费。
物业费根据什么计算若要计算物业费的话，一般都需要根据公式：每平方的物业费单价乘以业主房屋建筑面积乘以缴纳月数来进行计算，其中每平方的物业费单价一般都是先把物业服务合同中所规定的所有收费项目加总起来，再除以实际建筑面积得出的，若物业费单价是1.5元，业主房屋建筑面积是100平的话，那么缴纳一年的物业费就是等于1.5乘以100乘以12=1800元。
注意：小区物业提供的服务和小区实际建筑面积不同的话，物业收费项目和物业费单价也会不一样，再加上业主房屋面积一般都是不一样的，因此会造成各个业主所需缴纳的物业费也是不同的。
物业费的收取时间开发商通知的交房日开始计收。
记住，是开发商交房的日期。
不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。
下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：
1、开发商销售的尾房;
2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋;
3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的;
4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋;
5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋。
发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。
