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中介卖房流程?中介卖房靠谱吗?

扬州房产网    2021-05-15    734

中介服务是很不错的一个服务机构,可以解决很多人的烦恼。比如说常见的就有买卖房屋,房屋租赁等等的一些问题,中介可以找到适合的房源,可以签合同,让很多人都没有后顾之忧。那么中介卖房流程是什么呢,中介卖方靠谱吗,这些内容对于大家来说是很重要的一些小常识,一起来看看相关的内容介绍。

中介卖房流程?

1、了解行情

在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房

若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价

客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料

合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

卖房流程

6、房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭

配图采摘自:江都新楼盘房价 www.39399.cn

房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款

贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款

一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。

10、

交房

卖房的后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。

中介卖房靠谱吗?

1、看中介公司实力与知名度。知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前,应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,比如实力是否雄厚,品牌形象是否好,内部的管理体系是否完善,相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。

2、注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障,如果注册资金太少,一旦发生房产中介卷款私逃的行为,客户的权益将很难得到保障。

3、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。

4、广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,比如报纸、电视、网络等,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。

5、看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。

关于中介卖房流程的问题,大家都了解了吧,大家可以多认识一些内容,对于卖方的流程会有一定的了解,首先来说要了解行情,而且也要选择适合的房源看房。然后缴纳定金签合同等等,这些都是卖方的流程。中介卖房靠谱吗,上述介绍了一些具体的小常识,正规的中介公司还是很靠谱的,大家可以多对比一下。


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