购买特价房需要注意什么？

现如今的房价有多高大家不是不知道，很多购房者在买房的时候都希望有一种价格便宜，而且房屋质量还要比较好的房屋可以供自己选择，不仅房屋是完整产权的房子，还要周边配套完善。那么适合购房者的就只有特价房了，很多购房者可能都听说过特价房，接下来小编给大家介绍介绍购买特价房需要注意什么。

1、注意房屋户型是否有问题

对于购买特价房的购房者来说，要注意该房屋的户型是否存在问题，有些特价房在户型上的问题是比较严重的，购房者在看特价房时要注意该房屋是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。

2、注意采光通风

如今的住宅大多都是高层建筑，对于购房者来说，在买房时就需要注意房屋的采光和通风问题，一般来说，底层和顶层的户型很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1／3至2／3之间。

3、注意房子是否会烂尾

有些房屋之所以会变成特价房，主要是因为该楼盘的开发商可能存在一些资金方面的问题，这样的特价房就很容易出现烂尾的情况。如果楼盘一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者在买房后很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。

本文图片来源：江都区中心新开楼盘 www.841148.com

4、注意周边环境

有些特价房时在周边的环境上存在一些问题，比如说靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋，这样的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题。所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

5、要学会讨价还价

虽然说房子已经是特价房了，但是购房者在购买特价房的时候也是可以进行还价的，对于购买特价房的购房者来说，千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问帮你争取更多的优惠，在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。

6、注意房子的产权

一般来说，购房者买房时会比较偏向于住宅性质的房屋，但是有些开发商会以一些商业产权的房子作为特价房，这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

以上就是购买特价房需要注意什么的相关内容，如果购房者不是因为在资金上存在困难，谁也不想购买特价房，因为大多数特价房总会存在一些房屋上的缺陷。对于不介意这些缺陷的购房者来说，是可以购买的，但是如果介意的话，小编建议大家还是不要购买特价房了。