有贷款的房子怎么买？买房前要注意什么？

由于现在大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的房屋，这就导致了二手房市场中存在很多贷款还没还清的房子，原则上来说贷款没有还清的房子是抵押在贷款银行的，也就是说原房主无权出售房屋，但实际上，生活中还是有很多人购买贷款未还清的二手房的，那么有贷款的房子怎么买呢？买有贷款的二手房前要注意什么呢？

有贷款的房子怎么买？

1、用买方的首付款偿还贷款

这种方式是我们生活中运用得比较多的方式，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况。但如果是买卖双方私下交易，通常情况下，买方都不会愿意采用这种方式，因为双方不认识，没有信任可言，所以这种方式通常都是通过中介公司购买二手房才会采用的。

2、转按揭

购买贷款还没有还清的二手房也可以向银行申请转按揭，转按揭是指把个人住房出售或转让给买方，买方还可以申请变更住房贷款期限的一种方式。不过需要大家注意的是，并不是所有银行都支持转按揭这项业务的，不同的银行有不同的规定，所以买卖双方如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

3、申请其他贷款

此文配图采摘自：新江都中学学区房 www.841148.com

除了住房贷款之外，其实现在很多银行都有其他类型的贷款业务，比如说信用贷款、保单贷款、抵押贷款等等。如果你有其他比较值钱的固定资产，则可以申请银行抵押贷款，先利用抵押贷款获取的资金还清房贷，等到买方支付首付款之后，再来偿还抵押贷款，不过采用这种方式的话，就会多产生一笔贷款利息。

购买有贷款的房子要注意什么？

1、注意提前还款限制

有贷款还没还清的房子如果要再交易的话，必然会涉及到提前还贷的问题，而有的银行规定，如果贷款人在一年内提前还款就会收取违约金。作为购房者要注意的是，卖家是否将这笔违约金计入了你的购房费用中，当心为他人支付了不必要的费用，可不要以为这只是卖家的事，跟自己无关，购买二手房的过程中，购房者还是应该时刻掌握二手房的动态的。

2、注意优惠政策

购买二手房如果想要省钱的话，那一定要了解当前的购房政策，根据相关规定，如果购买满二唯一或者是满五唯一的房子是可以享受到税费优惠的。满二唯一可以免除增值税，满五唯一的话，就可以免除所得税，通常情况下，卖家会将这两笔费用统统计入买家的购房费用中，如果选择满五唯一的房子，那买家就节省了这笔费用了。

以上就是关于有贷款的房子怎么买以及购买有贷款的房子要注意什么的介绍了，如今贷款买房已经是很常见的一种购买房屋的方式了，所以购买二手房难免会遇到贷款还没有还清的房子，想要购买房屋的过程更简单顺利一些，提前了解这些内容还是很有帮助的。

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