买房提前还款能申请 你知道流程是什么吗？

不少人都是通过向银行贷款的方式买的房子，但是在有一定的积蓄之后就会考虑提前还款，因为这样可以节省一部分的利息。有的人会选择缩短贷款年限，而有的人会选择一次性付清贷款，还有的人会提前大额还款，不论哪一种都需要按照银行的流程来操作，那你知道提前还款的流程是什么吗？

1、预约还款

购房者想要提前还款不能拿着钱就去，应该提前向银行申请预约，也就是排队。如果有的银行提前还款的人较多，还需要等待一段时间。等排到了，再提交还款申请单，还款金额等。

在这里小编需要提醒购房者有的银行对于提前还款是要收取违约金的，因此购房者最好提前问清楚银行规定。大部分银行是根据贷款时间来计算，还款满一年基本没有违约金。当然具体的银行规定不同，如果不提前问清楚可能违约金就要几千块钱。

2、预约时间进行还款

在和银行约定了提前还款的事宜并提交了申请表格之后，到了约定时间后，购房者需要将需要还款的金额存进自己还房贷所用到的银行卡。一般来说，银行会直接在卡里将相应的金额扣除。如果你是一次性结清房贷的话，银行还会给你开一张贷款结清的证明，这样是用来证明你的贷款已经全部还完了。

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3、结清贷款后拿他项权证

如果你是全部结清贷款，除了贷款结清证明之外，你需要让银行把房屋的他项权证也给你。因为在你申请贷款的时候，房子其实是抵押在银行的。当你还完贷款，那么就需要解抵押，这里就需要银行给他项权证，办理解抵押的手续。

4、去房管局解除抵押

有抵押的房子是不能进行二次交易、转让的房子，上面三个步骤是购房者到银行还款以及领取他项权利证的过程。在拿到银行给的他项权证后，你需要自己去去房管局解除抵押，拿上解除抵押的所需资料去当地房管局解除抵押就行了，解除抵押的时候根据房管局的时间为准，有些当天就能解除，有些需要几个工作日。

如果你在提前还款后忘记了去相关部门办理抵押注销，虽然贷款还清了，但其实房屋仍在产权部门备案，日后交易的时候可能会面临麻烦。

购房者如果想提前还款的话需要了解银行关于违约金的规定，另外要计划一下自己提前还款是否合适。一般来说对于还款初期的购房者，提前还款是比较划得来的，但是如果是到了后期，就没有必要再提前还款了。

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