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户型指的是由居住空间(客厅、起居室、卧室)和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。
一、朝向合适
关于房屋朝向有“坐北朝南”的说法，这主要受传统思想的影响，其实朝正南并不一定最好。在中国，北方地区比较讲究户型朝南，朝南的户型在漫长的冬季中容易获得较多的日照便于取暖，而在中国南方日照充足、夏季漫长而炎热，朝向则不那么重要了。再比如，喜欢早起的人适合买偏东的房子，一大早光线就可射进房间，可以享受温暖活力的清晨。
朝向良好的优点在于能够使得采光条件最优化，白天房间明亮干燥，不需要人工照明，避免房屋阴暗和潮湿。
朝向示意图
如上面左图，主要房间都朝北偏东，只有右侧阳台一面朝向东北的窗户能够在早晨和上午能晒到太阳，而没有一扇窗户居于中午和下午的采光区域，因此中午和下午采光差。这样条件会导致房间阴暗、潮湿，居住者的心情甚至也会感觉压抑。
而右图的房子坐北朝南，主要房间都可射进阳光，且南北通透，保证了居住者有一个良好舒适的家。
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二、户型方正
户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。如图：
户型示意图
从上面两张图不难看出，方正户型的格局合理、结构稳固、便于装修、通透性好、有利于住房面积的充分利用且保温节能。反之，异形户型有以下缺点：
(1)不利于家具布置
不规则的户型一般切角多、斜线多、弧线多，而现代家具多是方方正正的，异形户型甚至需要专门定制家具，装修成本较高。
(2)浪费面积多
同样面积的户型，不规则户型空间利用率低，一些切角难以充分利用。
(3)居住体验差
房间出现突兀的斜角和锐角会让人感觉不适，尤其在卧室和客厅。
(4)结构不够稳固
户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固，在发生地震、火灾等极端情况下，建筑的结构容易出问题。
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三、户型通透
通透性指的是户型的通风和采光性能。对侧通风最好，相邻侧较次，同侧通风最差。另外，卫生间和厨房最好带有窗户，以便独立通风和采光，避免暗厨暗卫。
南北通透的优点在于有利于采光和空气对流，保证整个房屋的通风，避免室内出现潮湿阴暗的情况。
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通透性能示意图
如上面左图，南北向均有窗户，且对侧通风，夏季能享受爽快的“穿堂风”。
右图的房子在不打开入户门的情况下，北向是完全封闭的，仅靠同侧通风，空气无法对流，通透效果次于左图。
四、动静分区
动区指的是活动频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅，应靠入户门设，方便白天的日常活动。静区指的是居住者休息的区域，如书房、卧室，应布置在户型内侧。动区和静区之间最好分离，减少对静区的打扰。
动静分区的优点在于：
(1)保持静区更静
卧室、书房远离客厅和厨房，可以避免休息时被这些房间的杂音干扰，以提高睡眠、学习质量。
(2)方便动区活动
厨房、客厅设在进门处，能避免生活垃圾破坏整个房子的清洁，比如厨房倒垃圾可通过最短距离到达室外。
动静区示意图
如上面左图，动静不分区，有一间卧室紧靠入户门和厨房，在休息的人时容易受到噪音干扰。右图中的厨房靠入户门而设，厨房、客厅与卧室分隔成两部分，且主卫客卫分离，卧室与客厅还隔着一个储物间，可降低噪音对卧室的干扰。
五、面宽进深合理
开间又叫面宽，指相邻两个墙体间的距离，一般为一个楼或房间的主要采光面，与其垂直的称为进深。
如图：
面宽进深示意图
如上面左图，面宽进深比例合理，采光良好。右图的进深过大，厨房采光条件差，整个房子纵向布局、户型狭长，居住感较次。合理范围内，面宽越大越舒适。客厅的进深不能太深，尤其在冬天，进深太深容易导致内部采光不好，室内大部分面积比较阴暗，就算是白天也需要开灯。
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六、干湿分离
干湿分离是指把卫生间分为两部分，也就是淋浴区和坐便、面盆区分离。整个卫生间呈长方形最佳，从里到外依次是淋浴、马桶、洗手台。如果是正方形，最好是一侧是洗手台，另一侧是马桶和淋浴。
干湿分离的优点在于能够保持非淋浴区的干燥和卫生，有利于整体环境的清洁工作。
干湿示意图
如上面左图，淋浴区与洗手台混在一起，空间狭小，导致沐浴后的水蒸气影响卫生间其他功能的使用。
右图中的淋浴与洗手台专门用隔断隔开，淋浴在最里边且带有窗户，有利于卫生间的干燥清洁。
除以上因素外，比如卫生间是否远离卧室;卫生间是否正对厨房或者餐厅;餐厅是否与厨房相连;进入入户门是否是客厅;入户门是否正对电梯等细节也会影响户型优劣。
