买二手房要交哪些税？一文带你弄清楚

买二手房，上税问题至关重要，它直接关系到购房者的经济支出，很多人在面对二手房交易的税务问题时一头雾水，不知道究竟要交哪些税，税率是多少，又该如何计算，我们就来详细探讨买二手房怎么上税这一关键问题，帮助大家在购房过程中明明白白消费,避免因税务问题产生不必要的麻烦和损失。

我们来了解一下二手房交易中购房者需要缴纳的主要税种。

契税是二手房交易中购房者必须缴纳的一项重要税费，契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于家庭第二套改善性住房的契税政策可能会有细微差异,在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

小李购买了一套 85 平方米的二手房，作为家庭唯一住房，那么他需要缴纳的契税就是房屋总价乘以 1%，若房屋总价为 100 万元，小李应缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元。

接下来是印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，印花税的税率相对较低，一般为房屋成交价的 0.05%，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这对于购房者来说,无疑是一项利好政策。

除了上述两种常见的税费外，在某些情况下，购房者还可能需要缴纳土地出让金，如果购买的二手房是已购公房或经济适用房等特殊性质的房屋，就可能涉及土地出让金，已购公房一般需要按照房屋所在地区的标定地价的一定比例缴纳土地出让金，具体比例各地有所不同，经济适用房在上市交易时，也需要补缴土地收益等相关价款,通常是按照房屋成交价的一定比例收取。

说完购房者需要缴纳的税费,我们再看看卖方在二手房交易中需要承担的税务。

增值税是卖方可能需要缴纳的一项重要税费，如果卖方出售的房屋购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；若购买时间超过 2 年（含 2 年），则免征增值税，这里的购买时间以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准,哪个时间在前就以哪个为准。

小张出售一套购买时间不足 2 年的二手房，房屋成交价为 120 万元，那么他需要缴纳的增值税就是 1200000÷(1 + 5%)×5% ≈ 57143 元。

个人所得税也是卖方需要关注的税种，如果卖方转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，若不符合上述条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳个人所得税，或者在无法提供房屋原值凭证的情况下，按照房屋转让收入的 1%核定征收个人所得税。

在实际的二手房交易中，税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求买方承担所有的税费，这就需要买方在购房时仔细核算成本，综合考虑房价和税费等因素,做出合理的决策。

在办理二手房交易税务缴纳时，需要准备一系列的材料，购房者一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚购房者）、房屋买卖合同等材料，卖方则需要提供身份证、房屋产权证、原购房发票等相关材料，不同地区的税务部门可能对材料的要求略有差异，在办理税务缴纳前，最好提前向当地税务部门咨询清楚，确保准备齐全所需材料,以免耽误办理时间。

在整个二手房交易过程中，为了确保税务缴纳的准确性和合法性，建议买卖双方选择正规的房产中介机构或律师事务所进行咨询和协助办理，专业的中介或律师能够熟悉掌握当地的税务政策和办理流程，为买卖双方提供准确的指导,避免因不了解政策而出现多缴税或漏缴税的情况。

买二手房怎么上税是一个复杂但又必须弄清楚的问题，购房者和卖方都应该提前了解相关的税务政策，明确自己需要承担的税费种类、税率以及办理流程，在交易过程中，要保持谨慎和理性，仔细核算成本，确保交易的顺利进行，才能在二手房交易中既保障自己的合法权益，又避免不必要的经济损失，实现愉快的购房或售房体验，希望通过本文的介绍，能让大家对二手房交易的税务问题有更清晰的认识,为大家在房地产市场的交易活动提供有力的帮助。