买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房,税费问题可是重中之重，不少人在踏入二手房交易市场时，对要缴纳的各种税费一头雾水，结果在交易过程中不是多花了冤枉钱，就是因税费问题产生纠纷，影响购房体验，清晰了解买二手房需交什么税，对于每一个潜在的购房者来说至关重要，就让我们详细剖析买二手房过程中涉及的各类税费。

不得不提的就是契税,契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税，对于二手房交易而言，契税的缴纳情况根据购房者的情况和房屋面积有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，同样减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购房者购买的是第三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税税率一般为 3% ，契税由买方缴纳，这是在二手房交易中不可忽视的一项税费。

说完契税,再讲讲增值税及其附加税，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易里，如果房屋是满 2 年（含 2 年）的普通住房对外销售，免征增值税；如果房屋不满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税，这里的普通住房各地有不同的标准，一般是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房，增值税附加税是以增值税为计税依据征收的，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地区不同，税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2% ，增值税及其附加税通常由卖方缴纳，但在实际交易中，很多时候卖方会将这部分税费转嫁给买方，所以购房者也需要了解清楚。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费之一,个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，如果转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，如果不符合“满五唯一”条件，一般有两种计算方式，一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的税率计算缴纳个人所得税；另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税，个人所得税一般由卖方缴纳，但同样在实际交易中可能会出现转嫁的情况。

除了上述主要的税费,还有一些相对金额较小的税费，比如印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，如果涉及到非住房的二手房交易，买卖双方需要按照产权转移书据所载金额的 0.05%缴纳印花税。

土地增值税也是在特定情况下需要缴纳的税费,土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，但如果是商业性质的二手房转让，就需要按照相关规定计算缴纳土地增值税，计算方式较为复杂，一般是根据增值额的不同采用不同的税率进行计算。

在二手房交易过程中,还可能涉及一些其他费用，比如房屋交易手续费，房屋交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用，不同地区的收费标准可能有所差异，一般来说是按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元到几十元不等，还有房屋评估费，如果购房者需要贷款购房，银行可能会要求对房屋进行评估，评估机构会收取一定的评估费用，通常是按照评估价值的一定比例收取，比例一般在 0.1% - 0.5%左右。

在二手房交易中,税费的缴纳情况较为复杂，受到多种因素的影响，购房者在买房前一定要充分了解当地的税费政策，与卖方明确税费的承担问题，避免在交易过程中出现不必要的纠纷和经济损失，在与中介或相关机构合作时，也要确保他们对税费的计算准确无误，保障自己的合法权益，只有做好充分的准备，清楚知晓买二手房要交什么税，才能在二手房交易市场中顺利完成购房，实现自己的住房梦想，无论是刚需购房者还是投资购房者，都应该重视税费这一环节，让购房之路更加顺畅。