买二手房要承担哪些费用？一文为你讲清

买二手房,费用问题可是重中之重，很多人满心欢喜准备购置二手房，却在面对各种费用时一头雾水，甚至因为对费用的不了解，在购房过程中遭遇经济上的困扰，就来详细剖析一下买二手房究竟要涉及哪些费用，让你在购房路上明明白白消费。

购房款,这是买二手房最主要的支出，购房款的多少取决于房屋的面积、地段、房龄、装修等诸多因素，在确定购房款时，一定要通过多种渠道了解该区域的房价行情，比如咨询当地的房产中介、查看相关房产网站的成交记录等，以此来判断卖家给出的价格是否合理，在与卖家协商价格时，要保持理性和冷静，争取以最实惠的价格拿下心仪的房子。

接着是契税,这是必须要缴纳的税费之一，契税的征收标准根据购房者的购房情况和房屋面积有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，不同地区对于契税的政策可能会有细微差异，所以在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介了解清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项费用,如果二手房房产证未满 2 年，需要缴纳增值税及其附加税，税率通常为 5.6%，但如果房产证已满 2 年，很多地区对于普通住宅是免征增值税及其附加税的，这里的普通住宅通常有一定的标准界定，比如房屋面积、总价等方面的限制，具体标准要参照当地政策。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的费用,若卖家出售的房屋是满五唯一（房产证满 5 年且是卖家家庭唯一住房），则免征个人所得税，若不满足这个条件，一般按照房屋差额的 20%或者房屋总价的 1%来征收个人所得税，这里的差额是指房屋出售价格减去房屋购买价格以及相关合理费用后的余额。

除了税费,还有一些其他的费用，比如中介费，如果是通过房产中介购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费，中介费的比例一般在房屋总价的 1% - 3%之间，不同地区、不同中介公司的收费标准可能会有所不同，在选择中介公司时，要综合考虑其口碑、服务质量等因素，同时也可以和中介协商中介费的具体金额。

房屋评估费也是可能产生的费用,如果购房者需要办理银行贷款，银行可能会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，有些银行可能会有合作的评估机构，收费标准可能会有所差异。

还有过户登记费,这是办理房屋产权过户时需要缴纳的费用，一般为 80 元每套，如果是共有产权房屋，每增加一本证书会加收 10 元工本费。

在交房时,还可能涉及一些费用，比如物业交割费用，要结清之前的物业费、水电费、燃气费等费用，如果房屋有维修基金，还需要办理维修基金的过户手续，维修基金一般是按照房屋总价的一定比例缴纳，不同地区的标准不同，在交房时要确保维修基金的交接清楚。

买二手房的费用种类繁多,在购房前一定要做好充分的了解和预算规划，不仅要关注房价本身，还要把各种税费、中介费用、评估费用等都考虑进去，这样才能避免在购房过程中出现预算超支的情况，顺利买到心仪的房子，在整个购房过程中，要多咨询专业人士，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。