买二手房想要回定金 究竟该怎么做？

在二手房交易的复杂过程中,定金问题常常让购房者头疼不已，不少人在交了定金后，由于各种原因又希望能把定金要回来，买二手房怎么要回定金呢？这是众多购房者关心的焦点，接下来我们就深入探讨这个问题，为大家提供全面且实用的指南。

我们要明确定金的法律性质,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，这是整个定金问题的法律基石，理解这一点对于我们后续探讨如何要回定金至关重要。

如果是因为卖方的原因导致交易无法继续进行,购房者要回定金相对比较容易，比如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重的质量问题，如墙体开裂、漏水等影响正常居住使用的情况，而在交易前并未如实告知购房者，这种情况下，购房者有权以卖方欺诈为由，要求解除合同并返还定金，因为卖方的这种隐瞒行为违背了诚实信用原则，使得购房者在不知情的情况下做出了错误的决定，购房者可以先与卖方进行沟通协商，明确指出卖方隐瞒的问题以及对交易造成的影响，要求卖方退还定金，若卖方拒绝，购房者可以通过向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构投诉，寻求调解，若调解不成，还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，凭借相关证据，如房屋质量检测报告、与卖方沟通的记录等，来维护自己的合法权益。

再比如卖方存在一房二卖的情况,这是严重的违约行为，当购房者发现卖方将房屋同时卖给了其他人，导致自己无法获得房屋所有权时，购房者不仅可以要求卖方返还定金，还可以要求卖方按照定金罚则双倍返还定金，在这种情况下，购房者要及时收集证据，如卖方与其他买家签订的合同、相关的付款凭证等，通过与卖方协商、投诉或诉讼等方式来主张自己的权利。

还有一种情况是卖方未能按照合同约定的时间和条件履行义务,比如未能按时办理房屋产权过户手续等，如果合同中明确约定了办理过户手续的时间节点，而卖方由于自身原因未能按时完成，导致交易陷入僵局，购房者可以以卖方违约为由，要求解除合同并返还定金，同样，购房者需要先与卖方沟通，明确指出卖方的违约行为以及对交易的影响，要求其退还定金，若卖方不配合，再采取投诉或诉讼等手段。

如果是购房者自身的原因想要回定金,情况就相对复杂一些，比如购房者在交了定金后，因为自身资金出现问题，无法继续支付后续的房款，这种情况下，从法律角度来看，购房者属于违约方，通常无权要求返还定金，但也并非完全没有办法，购房者可以尝试与卖方进行友好协商，诚恳地向卖方说明自己的实际困难，争取卖方的理解，也许卖方会考虑到购房者的特殊情况，出于人道主义或维护自身良好口碑等因素，同意退还部分或全部定金，如果购房者能找到新的买家接手该房屋，并且卖方也同意这种解决方案，那么购房者可以与新买家协商，由新买家支付定金给卖方，同时卖方退还购房者之前交付的定金，这样也能实现购房者要回定金的目的。

又比如购房者在签订定金合同后,发现房屋存在一些在看房时未注意到的小问题，虽然不影响房屋的整体使用，但影响了购房者的购买意愿，这种情况下，购房者可以与卖方协商，要求卖方对这些小问题进行整改或给予一定的价格优惠作为补偿，如果卖方同意整改或给予优惠，购房者可以继续履行合同；如果卖方不同意，购房者可以以这些问题影响了自己对房屋的预期为由，与卖方协商退还定金，虽然这种情况下购房者并非完全无过错，但通过合理的沟通和协商，也有可能要回定金。

在二手房交易过程中,合同条款的约定对于能否要回定金也起着关键作用，购房者在交付定金前，一定要仔细阅读定金合同以及后续可能签订的购房合同条款，有些合同中可能会约定一些特殊的解除合同和退还定金的条件，比如合同中约定，如果在一定时间内购房者未能获得银行贷款批准，购房者有权解除合同并要求卖方退还定金，那么当这种情况发生时，购房者只要按照合同约定的程序，提供相关的贷款未获批的证明等材料，就可以顺利要回定金，购房者在签订合同前，要认真审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

在整个交易过程中,证据的收集和保存至关重要，无论是与卖方的沟通记录、房屋的相关情况说明、合同文本等，都可能成为日后要回定金的关键证据，购房者要养成及时保存证据的习惯，比如通过微信、短信等方式与卖方沟通时，要保留好聊天记录；收到卖方提供的房屋相关文件时，要妥善保管，这些证据在与卖方协商、投诉或诉讼过程中，都能起到有力的证明作用，帮助购房者更好地维护自己的权益。

买二手房想要回定金并非易事,但也并非毫无办法，关键在于购房者要了解相关的法律法规，明确自己和卖方的权利义务，在遇到问题时保持冷静，通过合理合法的途径，积极与卖方沟通协商，同时注重证据的收集和保存，希望通过以上的分析和建议，能为那些在二手房交易中遇到定金问题的购房者提供一些帮助，让大家在购房过程中少一些烦恼，多一些保障。