买二手房除房款外还需交哪些钱你知道吗

买二手房,很多人往往只关注房价，却忽略了除房款之外还有不少费用需要支出，这些费用虽然看似零散，但加起来也是一笔不小的开支，了解买二手房还要交哪些钱，能让购房者在购房过程中做好充分的预算准备，避免出现预算超支等情况，让购房之路更加顺畅。

首先不得不提的就是契税,契税是购买房产时必须缴纳的一项税费，它的征收标准根据购房者的情况以及房屋面积有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的政策可能会有细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

接着是增值税及其附加税,增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，对于二手房交易，如果房屋是满两年的普通住宅，免征增值税；如果房屋不满两年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，这里所说的普通住宅，一般是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住宅，增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，也就是说，如果要缴纳增值税，那么增值税附加税也要一并缴纳，综合税率大概在增值税的 12%左右。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的一项重要税费,如果卖方转让的房屋是满五唯一的，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满足满五唯一的条件，个人所得税有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，哪种方式对卖方更有利，卖方就会倾向于选择哪种方式，但在实际交易中，买卖双方可以协商确定个人所得税的承担方。

除了上述税费,买二手房还可能涉及一些其他费用，比如中介费，如果是通过房产中介购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费，目前市场上，中介费的收取比例大多在房屋成交价的 1% - 3%之间，不同城市、不同中介公司的收费标准可能会有所不同，有些大型连锁中介公司收费相对较高，但服务可能更规范、更有保障；一些小型中介公司收费可能会低一些，但在服务质量和交易安全性上可能存在差异，购房者在选择中介公司时，要综合考虑其口碑、信誉和服务质量，不能仅仅因为中介费低就盲目选择。

还有房屋评估费,在办理二手房贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般是由购房者承担，收费标准通常是房屋评估价的 0.1% - 0.5%左右，有些银行可能会与特定的评估机构合作，有固定的收费标准，具体情况可以在办理贷款时向银行咨询。

交易手续费也是不可忽视的一项费用,二手房交易手续费一般按照房屋的建筑面积来收取，每平方米的收费标准大概在 3 - 6 元不等，这笔费用通常由买卖双方共同承担，但在实际交易中也可以协商由一方承担。

权属登记费也是买二手房需要支出的费用之一,权属登记费是办理房产证时需要缴纳的费用，一般每套住宅的收费标准在 80 元左右，如果是共有产权房，每增加一本证书会加收 10 元工本费。

在购买二手房时,可能还会涉及到一些其他的潜在费用，如果房屋存在拖欠的物业费、水电费等费用，在交房时需要结清，有些老旧小区可能还存在公共维修基金的补缴问题，公共维修基金是用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新的资金，一般在房屋交付时业主已经缴纳过，但如果之前的业主使用过公共维修基金且账户余额不足，新业主可能需要补缴。

买二手房除了要准备好房款,还需要对各项税费和其他费用有清晰的了解，在购房前，购房者可以向房产中介、税务部门、银行等相关机构咨询，详细了解各项费用的具体标准和缴纳方式，并根据自己的购房预算合理安排资金，在与卖方签订购房合同前，要明确各项费用的承担方，避免在交易过程中出现不必要的纠纷，只有做好充分的准备，才能让二手房交易顺利完成，实现自己的住房梦想。