买二手房如何有效降低税费？这里有实用指南

买二手房时，税费是一笔不可忽视的开支，有效降低税费能为购房者节省不少资金，究竟有哪些方法可以在合法合规的前提下降低买二手房的税费呢？就为大家详细介绍相关策略。

了解二手房交易中的各类税费是关键，常见的二手房税费包括契税、增值税、个人所得税等，契税一般由购房者承担，根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同而有差异，首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 2%，增值税方面，如果房屋满 2 年，免征增值税；不满 2 年，增值税及其附加税率一般为 5.6% ，个人所得税，如果房屋满 5 年且是房东家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，可能按照房屋差额的 20%或者房屋总价的 1%征收，清楚这些税费的征收标准,才能更好地规划降低税费的方法。

选择满五唯一的房子是降低税费的重要途径，满五唯一意味着房屋房产证出证日期或契税完税证填发日期满 5 年，且是房东家庭在当地的唯一住房，购买这样的房子，购房者可以免交增值税和个人所得税，能节省一大笔开支，在挑选二手房时，一定要向房东或中介核实房屋是否满足满五唯一的条件，可以要求查看房产证、契税完税证明等相关证件，确保信息真实可靠,也可以通过当地房产管理部门的官方网站或办事窗口进行查询核实。

合理评估房屋价格也有助于降低税费，在二手房交易中，税费的计算通常是以房屋的成交价格为基础，这个成交价格并不是随意确定的，当地税务部门有一个最低计税价格标准，如果交易价格低于这个标准，税务部门会按照最低计税价格来计算税费；如果交易价格高于最低计税价格，则按照实际交易价格计算，购房者可以在合理范围内，与房东协商一个合适的价格，并确保这个价格在税务部门认可的合理区间内，千万不能为了降低税费而故意压低价格进行虚假交易，这种行为一旦被发现，不仅要补缴税费,还可能面临罚款等处罚。

利用政策优惠也是降低税费的有效手段，不同地区可能会出台一些针对二手房交易的税费优惠政策，有些地方为了鼓励人才购房，会给予一定的税费补贴；还有些地方在特定时期会对首套房购房者给予契税减免等优惠，购房者要及时关注当地政府的房产政策动态，可以通过政府官方网站、新闻媒体等渠道获取相关信息，在符合政策条件的情况下，及时申请享受优惠政策,以减少税费支出。

在交易方式上也有一些可以考虑的地方，通过继承或赠与的方式获得二手房，与常规的买卖方式相比，税费情况有所不同，继承和赠与也有各自的条件限制和后续影响，继承一般是在原产权人去世后进行，对于继承人来说，可能涉及的税费相对较少，但手续较为复杂，赠与则需要注意，虽然赠与环节可能税费较低，但受赠人再次转让房屋时，可能会面临较高的个人所得税，选择这种交易方式时，要综合考虑各种因素,权衡利弊后再做决定。

在购买二手房降低税费的过程中，合同签订也至关重要，合同中要明确约定税费的承担方，避免后期出现纠纷，对于一些可能影响税费的条款，如房屋是否满五唯一、装修情况等，也要在合同中详细注明，这样，如果出现问题，有合同作为依据,可以保障双方的合法权益。

买二手房降低税费需要购房者全面了解相关税费政策，谨慎选择房屋，合理评估价格，充分利用政策优惠，并注意交易过程中的各个细节，才能在合法合规的前提下，最大程度地降低购房成本，实现自己的住房梦想，希望以上这些方法和建议能够为广大购房者提供帮助，让大家在二手房交易中少走弯路,节省资金。