买二手房到底要交哪些税？一文给你讲清楚

买二手房涉及多种税费,这是众多购房者极为关注的问题，税费的多少直接影响购房成本，清楚了解各项税费，能让购房者在买房过程中做好预算规划，避免不必要的经济损失，就为大家详细剖析买二手房要交的各类税费。

契税,契税是二手房交易中重要的一项税费，它的征收标准与购房者的房屋套数以及房屋面积有关，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购买的是第三套及以上住房，不论面积大小，契税税率通常为 3% ，小张购买了一套 80 平米的家庭唯一住房，房价为 100 万，那么他需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元；若小李购买的是 120 平米的家庭第二套住房，房价 150 万，其应缴纳契税为 1500000×2% = 30000 元。

增值税及其附加税也是不可忽视的部分,增值税的征收与房屋是否满两年以及房屋性质有关，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房和非普通住房的划分标准各地有所不同，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下，增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2% ，在市区，一套未满两年售价 200 万的住房，需缴纳增值税 2000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 95238 元，增值税附加税为 95238×(7% + 3% + 2%) = 11428.56 元。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费,若转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，若不满足上述条件，有两种征收方式，一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率征收个人所得税，另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住宅按房屋转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住宅按房屋转让收入的 2%核定征收个人所得税，一套房屋转让收入为 180 万，能提供原值凭证显示原值为 120 万，转让过程中缴纳税金等 10 万，那么应纳税所得额为 180 - 120 - 10 = 50 万，个人所得税为 50×20% = 10 万；若不能提供原值凭证且该房为普通住宅，个人所得税则为 180×1% = 1.8 万。

土地增值税和印花税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，在一些特殊情况下，比如非住宅类二手房交易，可能会涉及土地增值税和印花税，具体征收标准需根据当地规定执行。

还有一些可能涉及的费用,如房屋交易手续费等，不同地区的房屋交易手续费标准有所差异，新建商品房的房产交易手续费按照 3 元/平方米收取，由转让方承担，经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担，其他情况的房地产交易手续费按照 6 元/平方米收取，由交易双方各承担 50% 。

在购买二手房时,购房者一定要清楚各项税费的规定，与卖家明确税费的承担方，避免在交易过程中出现纠纷，不同地区的税费政策可能会有所调整和变化，建议购房者在购房前向当地税务部门或专业房产中介咨询最新的税费信息，以便做好充分的资金准备，顺利完成购房交易，了解买二手房要交的税，是每一位购房者的必修课，能让购房之路更加顺畅和安心。