买二手房要交哪些费用？一文带你全了解

买二手房,费用问题可是重中之重，很多人满心欢喜准备购置心仪的二手房，却在面对各种费用时一头雾水，甚至因为对费用不了解而遭遇经济损失或交易波折，清晰知晓买二手房需交哪些费用，对于每一位购房者来说都至关重要，就让我们详细剖析买二手房过程中会涉及的各项费用。

购房款,这是买二手房最主要的支出，购房款的金额取决于房屋的成交价，这个价格是买卖双方协商确定的，在确定成交价时，购房者需要综合考虑房屋的地段、面积、房龄、装修情况等多种因素，地段优越、交通便利、配套设施完善的房子价格往往较高；面积较大、房龄较新、装修精致的房屋也会有相对较高的售价，购房者要根据自己的经济实力和实际需求，理性地与卖家协商价格，争取一个合理的成交价。

接着是契税,这是必须缴纳的税费之一，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的政策可能会有细微差异，具体征收标准应以当地规定为准。

增值税及其附加税也是不可忽视的费用,如果二手房房产证未满 2 年，需要缴纳增值税，税率为 5%，同时还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，综合税率一般为增值税的 12%左右，也就是说，如果房产证未满 2 年，增值税及其附加税的综合税率约为 5.6%，但如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，免征增值税及其附加税；对于非普通住宅，可能仍需按照差额征收增值税及其附加税，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地不同，一般从房屋面积、容积率、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费,若卖家转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖家家庭唯一住房，那么免征个人所得税，如果不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，卖家通常会选择对自己更有利的征收方式，而购房者在交易时也需要了解清楚这一点，避免不必要的纠纷。

除了上述税费,还有一些其他费用，比如中介费，如果购房者是通过中介机构购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，中介费的收取标准各地不一，常见的是房屋成交价的 1% - 3%，在选择中介机构时，购房者要注意考察其信誉和服务质量，同时也可以与中介协商中介费的具体金额。

房屋维修基金也是一项重要费用,有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，在房屋交易时，这笔费用可能会随房屋一并转移给新业主，如果原业主没有缴纳，新业主则需要按照当地规定的标准缴纳，房屋维修基金主要用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，是保障小区房屋正常使用的重要资金。

还有一些杂费,如交易手续费，一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等；产权登记费，通常为几百元，用于办理房屋产权登记手续；评估费，如果购房者需要贷款购房，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费一般按照评估价的一定比例收取，比例通常在千分之一到千分之五左右。

在购买二手房时,还可能涉及到一些隐藏费用，比如物业费，如果原业主有拖欠物业费的情况，购房者在入住后可能会面临物业公司的催缴，所以在交易前，一定要与原业主核实清楚物业费的缴纳情况，并在合同中明确约定物业费的交接事宜，还有水电费、燃气费等，也需要在交房时进行结算，确保这些费用没有欠费情况。

在整个二手房交易过程中,购房者要保持谨慎和细心，在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，明确各项费用的承担方，避免出现模糊不清的情况，要选择正规的交易渠道和专业的中介机构，确保交易的合法性和安全性，对于各项费用的缴纳凭证，要妥善保存，以备后续可能出现的问题查询和维权使用。

买二手房涉及的费用种类繁多,每一项费用都关系到购房者的切身利益，只有充分了解这些费用，才能在购房过程中做到心中有数，避免因费用问题产生纠纷和经济损失，顺利实现自己的购房梦想，无论是首次购房的新手，还是有过购房经验的人，在购买二手房时都不能掉以轻心，认真对待每一个费用细节，才能让购房之路更加顺畅。