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房屋有贷款可以析产吗

扬州房产网    2022-06-23    12

房屋有贷款可以析产。若拟析产的房屋正在按揭中,需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记,或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法,通常来说客户除了要到银行签署相关文件外,一般需要还相应担保。

房产析产是什么意思

1、所谓房产析产就是按照所签订协议,结合法律法规,按照一定的标准,将共有房产进行分割,成功之后会归属于所有人,发生的这样的一个行为,就称之为房产析产。

2、一般来说发生在离婚的时候或者需要继承、分家方面,对于共有的房子进行处理,而且有可能会通过人民法院,先要进行析产,然后再继承。

3、析产也需要达到一定的原则,比如最大程度保护房屋的整体性,不能够损害房屋的现有价值。如果选择出售房子,最后大家要得到相应的房款。

怎么办理按揭房的离婚析产手续

办理的大致流程如下:

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

注意:

a、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。

b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。

服务热线

15366873355

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