房屋还在出租是否能买

扬州房产网    2020-12-20    180

房屋还在出租是能买的。因为在房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋依然属于出租人,而且外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。不过要注意的是买卖不破租赁,是指在房子租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。还有承租人是优先购买权的,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权。

买出租中的二手房要注意哪些问题

1、拿到租客放弃优先购买权声明:在同等条件下,租客对房子拥有着优先购买权,因此你应该在看到租客放弃优先购买权声明之后再与售房者进行交易。正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式,通知租客房屋要出售,询问租客是否承担得起同等的条件(价格、付款方式等)。如果租客回复不想买就算放弃了优先购买权,当然为了避免被骗,购房者一定要业主出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件。

2、约定租金归属:如果你打算买出租中的二手房,但是租客并不愿意提前终止租赁合同,那么就必须和买房子的人约定租金的归属问题。如果合同中并没有约定这一项,那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的,过后后算新房主的。但是这也要购房者和售房者约定好,以免租客将租金交给售房者,前房主不愿意吐出来,购房者只能诉诸法律追回租金。

3、看清房屋是否有违建:现在有不少出租中的二手房在出租过程中多进行了改造,那么购房者看房的时候就必须看清楚房屋是否存在违建,例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况,这样的房屋有着严重的安全隐患。

4、看清房屋附带资源:在有些城市,租客承租房屋是可以让孩子在附加上学的,因此如果你买房也是为了孩子上学,一定要看看这个房子还有没有名额。

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