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开发商逾期交房要如何退房

扬州房产网    2020-12-20    117

先解除购房合同由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行。或者业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。

哪些情况可以申请退房

1、开发商手续不全:并不是开发商修建了房子就可以对外出售的,开发商想要出售房屋必须要符合相关规定,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、不能办理产权证书:都说二手房交易的风险比较大,但其实有些房子虽然是新房,购房者还是有可能会遇到不能办理产权证书的情况,如果是由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

3、房屋主体质量不合格的:如果房子只是存在一些比较小的问题,就不会影响到房产交易,验收房屋的时候购房者要细心去发现这些问题,反馈给开发商。但如果是房屋主体质量问题,且影响到购房者正常居住使用的,则购房者有权解除合同。比如:购房者买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房者无法正常居住使用的,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

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