卖房子定价考虑哪些成本

扬州房产网    2021-11-23    124

1、成本加成法,可以把卖主所有相关购买成本、利税成本、财务成本、中间费用全部相加,然后得出的价钱就是成本价,考虑利润的话,就可以在这个总成本基础上加适当的增值部分,如果房市不好,卖家就可以用成本价减去本人能承受的损失。

2、横向比较法,把房屋周边区域最近三到六个月的成交的、在销售的、卖过但没卖掉的房子都找出来,然后做一个比较,就可以得出价钱区间,再找最相近的进行比较,就可以得出价钱,这个价钱就能做定价。

3、主观定价法,这个方法一般是比较特有的房子可以使用,即卖房者按心里认为的价值来定价,不管其他因素,近期或是附近地区没有相似的参照物的房子就可以用这个方法。

怎么买房子全步骤

1、买房子步骤首先查看是否符合购房资格:先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

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2、买房子步骤确定房源:购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。

3、买房子步骤缴纳定金:确定好要购买的房屋之后,需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

4、买房子步骤签购房合同:然后就是签订购房合同,同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

5、买房子步骤之验房交房:最后就是交房验房了,验房时,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。


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