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1、小产权房的根本特征是集体土地性质。查询是否属于小产权房主要看“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
2、商品房一般“五证”齐全，小产权房通常全无，因此也办不了产权证。国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
3、小产权房屋是指没有土地使用权出让证书和城市房屋权证书的不动产。在我国法律中没有小产权的概念，除非有政策，小产权房屋人不享有物权。如果你担心你的房屋是小产权，首先看你是否有房屋权证书和土地使用权证书。
小产权房查询方法是怎样的
1、小产权房一般是指在我国村庄和城市市郊村民团体全部的土地上缔造的用于出售的住所。因为团体土地在运用权转让时并未交纳土地出让金等费用，因而这类住所无法得到由国家房管部分颁布的产权证，而是由乡政府或村委会颁布，所以也称乡产权房。
2、小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约好俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
3、小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会重视的热门亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开端的。依照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法令维护。
4、小产权房查询方法可进行网上查询。
以上就是小产权房查询方法是怎样的的相关内容，大家应该在小产权房情况查询清楚后，才考虑投资的问题。
