卖二手房要交哪些钱？一文为你讲清楚

卖二手房可不是简单把房子转手就行,其中涉及的费用问题错综复杂，很多卖家在交易过程中，因为对要交的费用不了解，导致利益受损或者交易出现波折，搞清楚卖二手房要交哪些钱，至关重要，就为大家详细梳理一下卖二手房过程中可能涉及的各项费用。

大家最熟悉的税费部分,个人所得税是卖二手房时常见的一项税费，如果卖家所售房屋满足“满五唯一”的条件，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年，且是卖家家庭在该省份内登记在房产局系统里唯一的住宅，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这个条件，一般需要按照房屋转让所得的 20%缴纳个人所得税，不过在实际操作中，很多地区会按照房屋总价的 1%来征收，这相对来说计算更为简便，比如一套售价 100 万的二手房，若不满足“满五唯一”，按总价 1%征收个人所得税，卖家就需要缴纳 1 万元。

增值税也是重要的一项,对于购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在这四个一线城市，对于购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地有所不同，一般会从房屋面积、价格等方面来区分，例如在上海，普通住房应同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在 140 平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，坐落于内环线以内的低于 450 万元/套，内环线与外环线之间的低于 310 万元/套，外环线以外的低于 230 万元/套。

除了上述两项主要税费,还有一些附加税费，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以增值税为计税依据，如果需要缴纳增值税，那么城市维护建设税根据所在地区不同税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，假设增值税缴纳金额为 1 万元，在市区的卖家，城市维护建设税就要缴纳 700 元（10000×7%），教育费附加 300 元（10000×3%），地方教育附加 200 元（10000×2%）。

说完税费,再来说说交易过程中的其他费用，中介费也是一笔不小的开支，如果卖家选择通过中介来售卖房屋，一般需要向中介支付一定比例的中介费，常见的中介费比例在房屋成交价的 1% - 3%之间，不同的中介公司收费标准可能会有所不同，一些大型品牌中介可能收费相对较高，但服务也更有保障；而一些小型中介可能收费较低，但服务质量可能参差不齐，比如一套 200 万的房子，按照 2%的中介费计算，卖家需要支付 4 万元给中介，有些情况下卖家可以和中介协商中介费的金额，尤其是在房屋比较容易售卖或者卖家有一定谈判能力的情况下。

还有可能涉及到的费用是赎楼费,如果卖家的房屋还有未还清的贷款，在交易时需要先还清贷款解除抵押才能进行过户，这时候就可能会产生赎楼费，赎楼方式一般有两种，一种是卖家自己筹集资金赎楼，这种情况下可能会产生一些资金拆借的成本；另一种是通过担保公司赎楼，担保公司会收取一定的担保费用，一般在赎楼金额的 1% - 3%左右，例如赎楼金额为 50 万，担保公司收取 2%的费用，卖家就需要支付 1 万元的担保费。

在交易过程中可能还会有一些小额的费用,比如房屋评估费，如果买家需要贷款购房，银行一般会要求对房屋进行评估，评估费用一般由买家承担，但有些情况下卖家也可能需要配合支付一部分费用，评估费通常在几百元到数千元不等，具体根据房屋价值和评估机构的收费标准而定，还有交易手续费，一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米几元钱，这笔费用相对较少。

卖二手房要交的费用种类繁多,卖家在交易前一定要充分了解各项费用的具体情况，在与买家协商价格、与中介沟通合作以及处理各种交易事项时，都要将这些费用因素考虑进去，这样才能确保自己在二手房交易中获得合理的收益，避免不必要的损失，不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，建议卖家在交易前咨询当地的房产管理部门、税务部门或者专业的房产中介，获取最准确的信息，让二手房交易过程更加顺利。