卖二手房房产证不能过户怎么办 有哪些风险？

在二手房交易市场中,房产证不能过户这一情况犹如一颗“定时炸弹”，随时可能给买卖双方带来诸多麻烦与损失，对于想要买房或者卖房的人来说，深入了解这一问题至关重要，它关乎着交易能否顺利进行以及自身权益能否得到保障。

我们来剖析一下卖二手房房产证不能过户的原因,其中一个常见原因是房屋存在产权纠纷，房屋可能涉及多个共有人，而部分共有人未经其他共有人同意私自出售房屋，这种情况下，房产证自然无法顺利过户，又或者房屋产权存在争议，不同人对房屋的归属权有不同说法，在纠纷未解决之前，房产交易管理部门是不会办理过户手续的。

还有一种情况是房屋本身存在抵押,如果卖家在出售房屋时，房屋还处于抵押状态，在未解除抵押的前提下，房产证同样不能过户，因为抵押状态下的房屋产权受到限制，只有在还清贷款、解除抵押后，才能进行正常的过户流程，一些特殊性质的房屋，像小产权房、军产房等，由于其特殊的产权性质和管理规定，也往往存在房产证不能过户的问题。

卖二手房房产证不能过户会带来哪些风险呢？对于买家而言，风险不容小觑，如果房产证不能过户，买家即便支付了房款，也无法真正获得房屋的合法产权，在法律层面上，房屋的所有权仍然属于卖家，这就意味着，卖家有可能因为债务纠纷等原因，导致房屋被法院查封、拍卖，而买家却无法阻止，最终可能落得房财两空的下场，没有过户的房屋在后续的使用过程中也会面临诸多不便，比如无法进行房屋的再次交易、不能办理落户手续、在遇到房屋拆迁时无法获得应有的补偿等。

对于卖家来说,同样也有风险，虽然卖家收到了买家支付的房款，但由于房产证没有过户，房屋在法律上还是属于卖家，如果买家在购买房屋后，对房屋进行了一些不当的使用或者损坏，一旦出现问题，卖家可能需要承担相应的法律责任，如果在交易后房价出现大幅上涨，卖家可能会面临道德和法律的双重困境，因为从法律角度看，房屋产权还在卖家名下，卖家可能会产生毁约的想法，但这种行为不仅违背诚信原则，还可能面临买家的起诉，需要承担违约责任。

面对卖二手房房产证不能过户的情况,买卖双方该如何应对呢？对于买家来说，在购房前一定要进行充分的调查，要仔细核实房屋的产权情况，查看房产证、产权人信息等相关资料，最好能到房产交易管理部门进行查询，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，在签订购房合同前，要明确约定如果房产证不能过户的违约责任，要求卖家承担相应的赔偿责任，如果发现房屋存在产权问题或者过户存在困难，一定要谨慎考虑是否继续交易，不要轻易支付房款。

对于卖家而言,如果房屋存在房产证不能过户的问题，在出售房屋前要如实告知买家情况，避免隐瞒导致后续产生纠纷，如果是因为抵押等原因导致不能过户，卖家应尽快想办法解除抵押，确保交易能够顺利进行，如果是产权纠纷问题，要先解决纠纷，再进行房屋交易。

在交易过程中,为了保障双方的权益，建议买卖双方选择正规的中介机构进行交易，正规中介机构通常有较为丰富的经验和专业的知识，能够对房屋的产权情况进行初步审核，并且在交易流程中提供专业的指导和监督，降低交易风险，买卖双方要签订详细、规范的购房合同，明确双方的权利和义务，特别是关于房产证过户的相关条款，要约定清楚过户的时间、条件以及违约责任等。

卖二手房房产证不能过户是一个复杂且需要谨慎对待的问题,无论是买房还是卖房，都要充分了解相关情况，做好风险防范措施，才能在二手房交易中避免陷入不必要的麻烦，确保交易的安全和顺利，让自己的权益得到最大程度的保障，在二手房交易这个大市场中，多一份谨慎，多一份了解，就能多一份安心。