卖二手房遭遇奇葩事？这份应对指南请收好

卖二手房,本以为是一场简单的交易，将自己闲置的房产转手，收获一笔资金，可现实往往充满戏剧性，各种奇葩事件层出不穷，让卖房者防不胜防，就来和大家聊聊卖二手房遇到的奇葩事件以及该如何应对，希望能给正打算卖房或者未来有卖房打算的人一些实用的参考。

先来说说那些让人哭笑不得的看房奇葩事,有的购房者预约好了看房时间，卖房者精心收拾好房子，满怀期待地等待，结果对方却放了鸽子，连个电话都不打，还有的购房者，一进门就像在自己家一样随意，东翻西找，甚至对房子里的物品评头论足，仿佛这些东西都该免费赠送，更有甚者，带着一大帮亲戚朋友来看房，吵吵嚷嚷，把房子弄得一团糟，最后却只是说随便看看，没有一点购买意向。

面对这类情况,卖房者首先要保持冷静，对于放鸽子的购房者，可以在预约时就强调守时的重要性，并提前确认，如果对方爽约，可以适当表达不满，但也不要过于生气，毕竟买卖不成仁义在，说不定对方真有特殊情况，对于那些行为举止不恰当的购房者，卖房者要有礼貌地提醒他们注意行为规范，保护好房屋内的物品，如果对方不听劝告，卖房者有权终止看房，维护自己的权益。

再讲讲交易过程中的奇葩事,有些购房者在谈好价格后，突然提出各种不合理的降价要求，比如以房屋有小瑕疵为由，要求大幅降价，还有的购房者在签订合同后，却迟迟不办理手续，找各种借口拖延时间，让卖房者干着急，更离谱的是，有的购房者在交易快完成时，突然变卦，不想买了，还试图让卖房者退还定金。

遇到这种情况,卖房者在签订合同前一定要谨慎，合同条款要详细明确，对于价格、付款方式、交易时间等关键信息都要有清晰的规定，如果购房者提出不合理的降价要求，卖房者要坚定立场，根据房屋实际情况合理协商，如果对方确实因为一些小问题而有所顾虑，可以适当给予一些解决方案，比如承担部分维修费用等，对于拖延办理手续的购房者，卖房者要按照合同约定，及时催促，并保留好相关证据，如果购房者毁约，卖房者要依据合同条款，维护自己的合法权益，该扣除定金就扣除定金。

还有一些关于房屋交接的奇葩事,有的购房者在交接时，对房屋的一些附属设施百般挑剔，要求卖房者更换全新的，或者在交接后，又以各种理由要求卖房者再次处理房屋问题。

卖房者在房屋交接前,要对房屋的附属设施进行详细检查和记录，确保其正常使用，在交接时，要和购房者一起仔细核对，明确双方的责任，对于购房者不合理的要求，卖房者要据理力争，按照合同约定办事，如果交接后购房者提出问题，卖房者要先判断是否属于自己的责任范围，如果是，要积极配合解决；如果不是，要向购房者说明情况，避免不必要的纠纷。

卖二手房遇到奇葩事件并不可怕,关键是卖房者要提前做好准备，了解相关法律法规，在交易过程中保持冷静、理智，用合理合法的方式维护自己的权益，也要以平和的心态对待每一位购房者，毕竟大多数人还是真诚有诚意的，希望每一位卖房者都能顺利完成交易，避免那些不必要的麻烦和困扰，让卖房之路更加顺畅。