卖二手房收房要交哪些税费？一文给你讲清

在二手房交易的复杂流程中，税费问题始终是买卖双方关注的焦点，无论是卖房者还是购房者，清楚了解卖二手房收房时要交什么税费，对于合理规划资金、避免交易纠纷至关重要,我们就详细梳理一下卖二手房收房过程中涉及的各类税费。

对于卖房者而言，首先要面对的是增值税，如果所售房屋购买不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：增值税 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% ，一套售价 105 万的未满 2 年二手房，其增值税 = 105÷（1＋5%）×5% = 5 万元，但要是房屋购买已满 2 年（含 2 年），在很多地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外），在北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税，计算公式为：增值税 =（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% 。

个人所得税也是卖房过程中重要的一项税费，若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照“财产转让所得”项目征收，税率为 20%，计算公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20% ，房屋转让收入 200 万，房屋原值 150 万，转让过程中缴纳税金 10 万，装修等合理费用 5 万，那么应纳税额 =（200 - 150 - 10 - 5）×20% = 7 万元 ，若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税，如果是个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税,这一政策旨在鼓励长期居住和合理住房需求。

土地增值税和印花税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，这在一定程度上减轻了卖房者的负担,促进了二手房市场的流通。

而对于收房的购房者来说，契税是主要的税费支出，契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，购买一套 120 平方米、总价 300 万的家庭唯一住房，契税 = 300×1.5% = 4.5 万元，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北上广深地区二套房契税税率为 3%）。

购房者还可能涉及一些其他费用，比如房屋维修基金，购房者需要按照购房款的一定比例缴纳房屋维修基金，用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，不同地区的缴纳比例有所差异，有的地区是购房款的 2% - 3% ，还有一些可能产生的费用，如交易手续费等，虽然金额相对较小，但也不容忽视，交易手续费通常按照房屋建筑面积计算,每平方米几元不等。

在实际的二手房交易中，税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖房者可能会要求购房者承担全部或部分税费，这就需要购房者在谈判过程中综合考虑房屋价格和税费成本，买卖双方都应该了解当地的税费政策,避免因信息不对称而遭受损失。

对于一些特殊性质的二手房，如经济适用房、房改房等，在交易时还会涉及额外的税费或费用，经济适用房在满一定年限后上市交易，可能需要补缴土地收益等相关价款，房改房交易时可能需要缴纳土地出让金，将划拨土地性质转变为出让土地性质,才能正常进行产权转移。

在二手房交易过程中，准确计算和缴纳税费是确保交易顺利进行的关键环节，无论是卖房者还是购房者，都应该提前做好功课，了解相关税费政策，必要时可以咨询专业的房产中介或税务顾问，这样不仅可以避免因税费问题产生的纠纷，还能合理规划资金，让二手房交易更加顺畅、安心。

卖二手房收房涉及的税费种类繁多，政策也较为复杂，买卖双方只有充分了解这些税费信息，才能在交易中做出明智的决策，保障自己的合法权益，希望本文的介绍能为正在进行或打算进行二手房交易的人们提供有益的参考，让大家在二手房交易的道路上少走弯路,顺利完成房产的买卖。