卖二手房要承担哪些费用 一文为你讲清

卖二手房可不是简单把房子转手就完事,其中涉及的费用问题错综复杂，稍有不慎就可能影响到手收益，无论是初次卖房的新手，还是有过卖房经历的人，都有必要深入了解卖二手房过程中会产生哪些费用，只有清楚知晓各项费用明细，才能在卖房过程中做到心中有数，合理规划，避免不必要的损失，实现自身利益最大化，就为大家详细剖析卖二手房涉及的各类费用。

房产交易过程中不可避免的税费,增值税是其中较为重要的一项，如果所售房屋购买时间不足两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；而购买时间超过两年（含两年）的，免征增值税，这里的时间认定一般以房产证或契税完税证明上注明的时间为准，哪个时间在前就按哪个计算，小李的房子契税完税证明时间是2019年5月，房产证时间是2020年3月，那么计算是否满两年就以2019年5月为准。

个人所得税也是卖房时常见的税费,若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照转让所得的20%征收；若不能提供房屋原值凭证，则按房屋转让收入的1%核定征收，要是所售房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过五年，可免征个人所得税，这对于很多卖房者来说是一项重要的税收优惠政策，老张的房子是家庭唯一住房，且已经购买了六年，那么在卖房时就无需缴纳个人所得税。

土地增值税和印花税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，这在一定程度上减轻了卖房者的负担。

除了税费,中介费也是一笔不小的开支，如果选择通过中介卖房，就需要支付中介费，目前市场上，中介费的收取比例大多在房屋成交价的1% - 3%之间，不同地区、不同中介机构的收费标准可能会有所差异，大型连锁中介机构可能收费相对较高，但他们的服务可能更规范、资源更丰富；而一些小型中介机构收费可能会低一些，但服务质量和房源推广效果可能相对有限，卖房者在选择中介时，要综合考虑其口碑、服务质量和收费标准，在一些一线城市，通过知名中介卖房，成交价为300万元的房子，可能需要支付3%即9万元的中介费；而在一些中小城市，通过普通中介卖房，中介费可能按1.5%收取，同样300万元的房子，中介费为4.5万元。

还有可能涉及到的是赎楼费,如果房屋还存在未还清的贷款，卖房者需要先还清贷款解除抵押才能进行交易，当卖房者资金不足时，可能会选择找担保公司赎楼，赎楼费一般包括担保费和短期赎楼利息，担保费通常按照赎楼金额的一定比例收取，比如1% - 3%；短期赎楼利息则根据赎楼金额和赎楼时间来计算，假设赎楼金额为100万元，担保费按2%收取就是2万元，赎楼时间为1个月，短期赎楼利息按银行同期贷款利率上浮一定比例计算，可能需要支付几千元不等，如果卖房者自己有足够资金还清贷款，就可以省去这笔费用。

房屋维修基金也是卖房时需要关注的费用,有些地区规定，房屋维修基金是随房屋产权转移的，卖房者在卖房时，需要将房屋维修基金账户余额退还购房者，或者在房价中协商包含这部分费用，房屋维修基金是按照房屋建筑面积乘以一定的标准缴纳的，不同地区标准不同，某地区房屋维修基金标准是每平方米100元，房屋建筑面积为100平方米，那么房屋维修基金账户余额就有1万元，卖房时，这1万元要么退还购房者，要么在房价中考虑这一因素。

在卖房过程中可能还会产生一些杂费,比如评估费，如果购房者需要贷款买房，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费一般由购房者承担，但有些情况下卖房者也可能需要配合支付一部分，评估费通常按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在0.1% - 0.5%左右，还有交易手续费，一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等，虽然这些杂费单笔金额可能不大，但加起来也是一笔不小的开支。

在卖房过程中,还有可能涉及到违约责任费用，如果卖房者在签订合同后违约，不履行卖房义务，可能需要按照合同约定向购房者支付违约金，违约金的数额一般在合同中明确约定，可能是房屋成交价的一定比例，比如5% - 20%，这就提醒卖房者在卖房过程中要谨慎行事，一旦签订合同就要严格履行，否则可能面临较大的经济损失。

卖二手房涉及的费用种类繁多,每一项都可能对最终的收益产生影响，卖房者在卖房前要充分了解当地的政策法规和市场行情，明确各项费用的承担方和计算方式，在与中介、购房者协商交易时，要将费用问题清晰明确地写入合同，避免后期产生纠纷，要根据自身实际情况，合理规划卖房流程，尽可能降低费用支出，实现卖房收益的最大化，只有做好充分的准备和规划，才能在二手房交易过程中顺利完成交易，保障自己的合法权益，无论是税费、中介费还是其他可能产生的费用，都需要卖房者认真对待，谨慎处理，这样才能在卖房过程中少走弯路，获得理想的收益。