卖二手房过户税费都有哪些你清楚吗

在二手房交易的复杂流程中，过户税费是买卖双方都极为关注的重要环节，对于卖房者而言，清晰了解过户税费的具体项目和计算方式，不仅能在交易中合理定价，避免经济损失，还能在与买家沟通时做到心中有数，使交易更加顺畅，而对于购房者来说，知晓这些税费情况，能准确评估购房成本，做出更明智的决策,我们就详细梳理一下卖二手房过户税费一览表中的各项内容。

契税，契税通常由买家承担，但卖房者也需要了解这一税种对房价谈判等方面可能产生的影响，契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，同样减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，北上广深地区在契税征收上对于二套房有特殊规定，二套房契税税率为 3% ，卖房者了解这些契税标准后，在与买家协商房价时，可以考虑到买家的契税成本,从而制定更合理的价格策略。

增值税及其附加税也是二手房过户税费中的重要部分，增值税的征收情况与房屋是否满两年以及房屋性质有关，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2% ，卖房者要清楚自己房屋的情况，准确计算增值税及其附加税,在定价时将这部分成本考虑进去。

个人所得税也是卖二手房时需要关注的税费项目，个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，如果能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20% ，若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1% ，对于个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，卖房者要注意保留好房屋购买时的相关凭证等资料，以便在计算个人所得税时能准确核算，对于符合免税条件的房屋，卖房者要充分利用这一政策,在交易中争取更有利的地位。

土地增值税和印花税在二手房交易中，一般情况下，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，但如果房屋性质不是普通住房，比如商业用房等，就需要按照相关规定缴纳土地增值税和印花税，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率不同，适用不同的税率，采用四级超率累进税率，印花税则是按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花，卖房者如果交易的是非住房性质的二手房，一定要了解清楚这两项税费的具体规定,避免在交易中出现遗漏。

还有一些可能涉及的费用，比如房屋交易手续费等，虽然这些费用相对来说占比较小，但也不能忽视，不同地区的房屋交易手续费标准可能有所差异，一般是按照房屋的建筑面积来计算，卖房者在交易前要了解当地的具体收费标准,将这些费用也纳入交易成本的考虑范围。

在整个二手房交易过程中，过户税费的计算和缴纳是一个复杂的环节，卖房者要仔细研究各项税费政策，根据自己房屋的实际情况，准确计算过户税费，在与买家进行交易谈判时，要清晰地向买家说明税费情况，避免因税费问题产生纠纷，对于购房者来说，也要了解这些过户税费知识，在购房预算中合理安排这部分支出，只有买卖双方都对卖二手房过户税费一览表中的内容有清晰的认识，才能使二手房交易更加公平、顺利地进行，实现双方的利益最大化，无论是卖房者还是购房者，都应该重视过户税费这一环节，通过充分了解相关政策和规定，为自己的房产交易保驾护航，在实际操作过程中，如果对过户税费的具体计算和缴纳还有疑问，建议咨询当地的税务部门或专业的房产中介机构,以确保交易的合法性和准确性。