卖二手房收房分别要交多少税费？一文讲清

在房地产交易市场中,二手房买卖一直是热门话题，无论是卖家还是买家，在交易过程中都需要面对各种税费问题，这些税费的具体金额和种类，往往让很多人感到困惑，弄清楚卖二手房收房各自要交多少税费，对于买卖双方合理规划预算、避免交易纠纷至关重要，我们就详细探讨一下这个问题。

来看看卖家在卖二手房时需要缴纳的税费。

增值税是卖家可能需要缴纳的重要税费之一,如果个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地有所不同，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下。

个人所得税也是卖家需要关注的税费,若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照转让所得（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）的 20%计征；若不能提供房屋原值凭证，则按转让收入的 1%核定征收，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，在出售时可以免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，这一政策旨在鼓励长期持有住房，抑制投机性购房。

土地增值税和印花税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，这在一定程度上减轻了卖家的负担。

说完卖家,再看看买家在收房时需要缴纳的税费。

契税是买家必须缴纳的税费,契税的税率根据房屋面积和买家的购房情况而定，如果买家是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若买家购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而对于购买第三套及以上住房的买家，一般按照当地规定的较高税率征收契税，通常为 3% 。

买家还可能涉及一些其他费用,比如房屋维修基金，房屋维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不同地区的房屋维修基金缴纳标准有所差异，一般是按照购房款的一定比例或者按照房屋面积来计算，有的地区是按照购房款的 2% - 3%缴纳，也有的地区是按照每平方米几十元的标准缴纳。

还有一些小额的费用,如登记费，住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准为每件 550 元，在办理房产交易过程中，可能还会涉及一些交易手续费等，不过这些费用相对较少。

在实际的二手房交易中,税费的承担方式有时会成为买卖双方协商的内容，有些卖家可能会要求买家承担所有的税费，将自己的净收入最大化；而买家则希望按照规定各自承担相应税费，以降低购房成本，这种协商过程需要双方根据市场情况、房屋实际状况等因素进行综合考虑。

对于卖家来说,了解自己需要缴纳的税费，可以在定价时更加合理地考虑成本因素，避免因税费问题导致利润受损或者定价过高影响房屋的销售，清楚税费政策也有助于卖家在交易过程中与买家进行有效的沟通，避免因税费问题产生不必要的纠纷。

对于买家而言,准确掌握收房时需要缴纳的税费，能够提前做好资金规划，避免在交易后期出现资金短缺的情况，了解税费政策也可以在与卖家协商价格和税费承担方式时，做到心中有数，争取更有利的交易条件。

不同地区的房地产税费政策可能会有所调整和变化,一些地方政府为了促进房地产市场的平稳健康发展，可能会出台一些阶段性的税费优惠政策，有的城市可能会对特定区域的二手房交易给予契税补贴，或者对符合条件的卖家减免部分税费，无论是卖家还是买家，在进行二手房交易前，都应该及时关注当地政府部门发布的最新税费政策信息，也可以向当地的房产交易中心、税务部门或者专业的房产中介机构咨询，确保自己在交易过程中能够准确了解并遵守相关规定。

在二手房交易中,卖二手房收房各自要交的税费种类繁多且规定细致，卖家要关注增值税、个人所得税等税费，买家则要重点了解契税、房屋维修基金等费用，双方都应该充分了解相关税费政策，根据实际情况合理规划交易成本，在交易过程中保持沟通和协商，确保交易的顺利进行，密切关注当地政策的变化，以便在交易中做出最有利的决策，这样才能在二手房买卖过程中，既保障自己的合法权益，又能实现交易的公平与合理。