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广陵新城是最扬州具都市感的板块，弘阳广场、SM城市广场、王府井购物中心等商业中心集巨;环球金融城、江广智慧城、信息产业园等高新产业融合……广陵新城CBD蓄势待发。
元旦刚过，我来到广陵新城7家在售楼盘踩盘，看看各家的具体动态如何。
发现广陵新城的楼盘卖的都不错，有奥园·京杭湾和华建天月府两大高价改善盘即将开售，预计成交均价1.8-1.9万/㎡，2家正在清盘，还有3家预计6月清盘;各家销售员也是互相看不上，直接开怼。
1、奥园·京杭湾预计1月底首开，推出4栋高层
楼盘简介：占地约15.88万方，总建面约51.6万方，容积率2.5，绿化率35%，规划有18栋高层，建面约108-142㎡，装修交付
楼盘地址：运河东路与京杭中路交会处西北角
最新动态：预计1月底首开，推出4栋高层，即将公开售楼处和样板间
项目预计1月底首开，第一次计划推出4栋高层，分别为1#、6#、11#、15#，户型面积约118、125㎡，首开后预计会陆续加推8#、12#，精致装修交付，成交价格预计1.8-1.9万/㎡。
据了解，目前正在预约验资中，即将公开售楼处和样板间。
售楼员还介绍到，奥园·京杭湾不存在竞品之说，拥有天然的位置优势，靠近文昌路，还紧邻京杭大运河，绝对的运河湾景房，是广陵新城核心区内的核心地段，谁家也比不上;装修标准高，在整个广陵新城和东区来讲，都属于精致装修里面的豪装。
从售楼员那了解到，计划首开的4栋楼共136户，已经有400多组意向客户，不确定是否摇号开盘;来访客户也比较多，工作日平均每天20组客户，假期会多一点，元旦期间每天约有100组左右客户到访。
建筑面积约118㎡(三室两厅两卫)
建筑面积约125㎡(三室两厅两卫)
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
2、华建天月府预计1月底首开，推出3栋高层
楼盘简介：项目分为A、B两个地块，其中A地块用于打造建工科技园，B地块规划8栋22-26层的高层住宅，建面约122、137、173㎡，装修交付。
楼盘地址：文昌东路与临湾路交汇处东北角
在最新动态：售楼处已公开，目前已经开始预约，预计2021年1月底将第一次 开盘。
从售楼处了解到，预计1月底首开，推出1#、2#、3#，涵盖了122、137、173㎡全户型，目前正在意向预约中，目前已经有挺多客户进行了意向登记，最终成交均价预计约1.8万/㎡。
售楼员还告诉我，华建天月府正南面向文昌主轴，这才是标准的城市封面，而且没有小户型，是纯粹的高端改善盘，客户人群非常精准。
售楼员介绍说，天月府拥有华建的品牌效应，客户群体不仅仅局限于地缘性客户，还有很多华建的老业主因为认可开发商品牌，从扬州各个区域赶来看房。
建面约122㎡(三室两厅两卫)
建面约137㎡(三室两厅两卫)
建面约173㎡(四室两厅三卫)
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
3、新能源融创·扬州印，去化比加快，目前主力面积约130㎡
楼盘简介：项目总占地约5.67万方，容积率约2.0，规划12栋18层的精致装修住宅。
楼盘地址： 临湾路与健民路交汇处东南
最新动态：高层在售，去化比加快，目前主力面积约130㎡
新能源融创·扬州印项目分为A，B两个地块，共12栋18层精致装修住宅，得房率大约在80%，整盘装修均价19984元/㎡。
项目最大的优势就是地理位置，位置靠近文昌路主干道，靠市民中心，十分优越。
B地块总共8栋楼，已全部推出，去化还是很快的，出了名的卖得又贵又好，目前主推130㎡四房两厅两卫的户型。
王牌户型：建面约130㎡(四室两厅两卫)
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
4、万科时代风华，处于尾盘状态，大概还剩30套左右房源在售
楼盘简介：项目分A、B两个地块打造，B地块规划6栋高层;A地块规划4栋高层、4栋小高层。
楼盘地址： 万福路与京杭北路交会处
最新动态：目前项目处于尾盘状态，大概还剩30套左右房源在售
万科·时代风华，项目采用全干挂石材到顶，二期交付时带地暖锅炉和新风系统，二期得房率约77%左右。
从售楼处了解到，目前整个项目处于尾盘状态，总共剩余30套左右房源在售。毛坯房成交价约13175元/㎡，装修房均价约14580元/㎡。
建面约128㎡(三+1房两厅两卫)
建面约118㎡户型(三房两厅两卫)
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
5、远洋大河宸章，整盘还剩下一百多套房源，预计6月清盘
楼盘简介：占地面积2.67万平方，建筑面积约6.5万平方，规划建设10栋洋房、小高层住宅，容积率1.63。
楼盘地址：安林路与东盛路交叉口(汶河小学东校旁)
最新动态：装修房源在售，户型面积约109㎡、125㎡，备案均价18311元/㎡。
从售楼处了解到，元旦刚刚加推1#、7#，总计56套房源，目前卖出十多套，目前6#还没有加推，可能要等到春节后;整盘大约还剩一百多套房源可售，预计今年6月份清盘。
售楼处告诉我，广陵新城打造低密度洋房产品并不不多见，整个小区小而精致，居住舒适感是那些高层楼盘比不了的。对于改善人群来说，这样的产品确实令人心动，项目北侧就是沙河，紧邻京杭大运河，超大的中庭景观花园、健身步道让园林景观层次分明。
建面约109㎡，三房两厅两卫
建面约125㎡，四房两厅两卫
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
6、郡宸府，剩余约七十多套房源在售，预计6月清盘
楼盘简介：该项目总建筑面积约3万方，规划6栋楼以及1栋物业用房，容积率1.2，绿化率38.15%。
楼盘地址：京杭路与东盛路交汇处
最新动态：洋房、叠加别墅在售，洋房户型面积约113-134㎡，叠加别墅户型面积约170-180㎡，整盘备案均价19273元/㎡，毛坯交付。
据售楼员介绍说，郡宸府容积率仅1.2，规划6-8层纯低密洋房、叠墅，只有144套房源，在广陵新城及东区来讲，都属于比较稀缺的纯改善型产品，
从售楼处了解到，项目总共剩余七十多套房源在售，即将迎来春节返乡潮和金三银四的买房旺季，预计今年上半年能够清盘。
建面约113㎡，三室两厅两卫
建面约134㎡，四室两厅两卫
184㎡中叠，四房两厅三卫
184㎡中叠，五房两厅三卫
7、恒大观澜府，剩余10套左右员工房和工抵房
楼盘简介：项目占地面积约8.69万方，总建筑面积约14万方，规划洋房5栋，高层7栋，容积率1.63。
楼盘地址：开发东路与京杭南路交会处
最新动态：剩余10套左右员工房和工抵房，户型面积约125-139㎡，严格意义上来讲已经清盘。
来到恒大观澜府售楼处，售楼员就向我表示，目前项目严格意义上来讲已经清盘了，和其他楼盘没有什么竞争;剩余10套左右员工房和工抵房，主要集中在4#，户型面积约125-139㎡。
客观的讲，恒大观澜府的地段，起初并没有得到某些买房人的认可，比如靠近主干道，比如严格意义上并不属于广陵新城，比如周边安置小区较多……
但是第一次开盘精致装修12880元/㎡起的价格一出，各种声音都变成了整齐划一的“真香”!
6月26日，恒大观澜府第一次开盘，近2000人摇号抢房，当天首开的七百多套房源基本卖完!
建面约126㎡(三室两厅两卫)
建面约139㎡(四室两厅两卫)
