扬州印即将全面调价！扬州改善盘之一！

　　回望即将过去的2020年，扬州楼市频繁提到的词汇就是高价地，掀起一阵阵“涨价潮”。

　　涨价、调价套路屡试不爽，名单又添一位——扬州印。

　　今日，笔者朋友圈被扬州印项目即将全面调价的通知刷屏。

　　这则通知中提到，从2021年1月1日0时起，现有的价格优惠全部收回。

　　虽说是全面调价，但并没有具体到价格。

　　没说明价格就意味着有很多可解释、可调整的空间。

　　有的是真微涨，有的则可能是“噱头”，只是一种营销手段。

　　那么，到底是“真涨”还是“伪涨”，且看元旦后便知。

　　扬州印位于广陵新城，是扬州的改善盘之一。

　　打造了12幢18层的高层，容积率2.0，绿化率35%，建面约95㎡——150㎡。

　　周边商业氛围正在逐步的形成中，弘阳广场已经在12月19日开业，但目前人气一般。

　　另外，王府井购物中心、SM城市广场都还在建设中，就现在东区商业还不足以跟西区相抗衡。

　　紧邻文昌东路，交通路网发达，多辆公交途经于此，附近还有规划的地铁1号线。

　　与扬州东站直线距离约3公里，连镇扬铁路已经顺利通车。

　　扬州迈入“高铁时代”，东站最先辐射的就是生态科技新城和广陵新城。

　　明年1月20日起，连镇铁路将新增60对动车组列车，开行方向包括北京、广州、长沙、汉口、西安等华北、华南、华东、中原、西北方向以及上海、南京、温州等长三角城市，大大便利市民的出行。

　　教育资源方面，不远处就是北京新东方扬州外国语学校，除此还有育才小学东区校、华师大广陵初中、华师大广陵高中等一批资源。

　　广陵新城正朝着更成熟的方向发展，扬州印(备案均价2万+/㎡)是周边区域内唯一在售的新房项目。

　　最新消息称，奥园京杭湾近期即将首开，华建天月府正在预约中，看来这孤盘的节奏将被打破。

　　二手房方面，距离扬州印最近的恒通运河蓝湾挂牌均价1.4万/㎡左右，三金广陵铭著交付没多久，无房在售。

　　扬州印目前所有楼栋全部备案完成，成品房的备案均价在2万+/㎡，一众新房中的价格佼佼者。

　　据扬州房地产网额销售公示，扬州印目前已售已备案的有459套房源，卖了五成多，还有381套可售，当然有可能存在数据上传不及时的情况。

　　新领了A5销许，共计66套房源，本次加推的户型建面约123㎡—133㎡，价格在19758.64元/㎡——20769.93元/㎡，最贵一套约277万，目前正在报名中。

　　涨价、调价的套路已经被买房人所熟知，不过，不管是造势还是真涨，也不管开发商这次涨价是空穴来风，还是已有底气支撑。

　　从购房者的角度来看，无论是折扣收回，还是实质性的涨价，只要房价的确是上涨了，那么便意味着购房成本增加了。

　　2021年来临之际，是否还会有越来越多的楼盘跟进，掀起涨价潮，我们拭目以待。

　　接二连三的调价信息释放，与11月的土拍大振信心有关。

　　众所周知，地价决定房价，万元地块的紧急加仓，给予了市场很大的信心，更何况明年待上市的项目中15幅地块超8000元/㎡。

　　扬州印所处的大东区明年是上市量井喷的一年，竞争激烈。另一信心则源自市场成交，毕竟成交数据是市场情况的真实写照!

　　据统计，2020年12月(12.1-12.25)扬州商品房成交2979套，环比上涨29.52%，成交建筑面积344126平米，环比上涨22.73%。

　　其中，东区、西区为成交量的主力军，占据总套数的大半壁江山，达1731套。

　　紧接着的是江都区，成交652套位居第三，刚需重地北区，也有438套成交。从数量上来看，12月是扬州全年成交成交套数最多的一个月，环比上月的涨幅有近3成之多。