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西区土地资源一向稀缺，寸土寸金，就在去年7月底华建地产以21.3亿的价格拿下了位于锦苑西侧的GZ209地块（扬大奶牛场地块）！
2月2日，扬州市自然资源和规划局网站公布华建GZ209地块规划方案批前公示。该项目位于锦苑西侧，总占地157671㎡，将建设33栋住宅楼、部分商业。
规划显示，GZ209地块由扬州华熙置业有限公司开发建设，由江苏省华建建设股份有限公司设计，分A、B、C、D地块，将建设33栋住宅楼、1座农贸市场、部分沿街商业等。
A地块容积率为1.71，建筑密度为46.3%，绿地率为10%，停车泊位为163个；将配置建设一处地上建筑面积不小于2000平方米的农贸市场，十分便利居民生活。
B地块为居住、商业混合用地，规划住宅共21栋，商业建筑计容面积占地块总计容面积的比例3%-5%（含居住小区配套的1%-2%商业服务设施）；容积率为1.58，建筑密度为17.3%，绿地率为35%，停车泊位为1670个。
C地块二类居住用地，规划建设12栋住宅楼；容积率为1.43，建筑密度为22%，绿地率为35%，停车泊位为524个。根据容积率来看推测将会建设洋房或叠墅。
D地块规划建设面积不小于500平方米的公共配套服务用房，主要功能为城市书房、公共厕所、便利店等；容积率为0.20，建筑密度为10%，绿地率为65%，停车泊位为6个。
另外，C地块与D地块之间（小区外），有一块规划小学用地。
小编实探发现，GZ209地块内部已经基本平整到位，挖掘机已经开始进场作业了！此外，双向6车道百祥路的南北贯通，再加上东西向的主干道，为该地块创造了一个良好的交通环境，目前整体路网相当成熟！
GZ209地块，位置非常不错，属于京华城商圈。大约10分钟左右的车程即可到达京华城商圈、大润发！距离扬州第二座万达广场也不远，车程只需10分钟左右！
区域内的在售新盘有蓝湾华府、颐和公馆、艺树院、奥园湖滨名都、华建天运府等，均价在1.4-1.9元/㎡，二手房有中海锦苑、锦苑世家、山河园、御园、名城花园等，均价在1.6-2.3万元/㎡，可以说周边以洋房和别墅为主，高层较少。
周边有蜀冈西峰生态公园、蜀冈体育公园、5A级风景名胜瘦西湖、明月湖、体育公园、扬州高尔夫俱乐部都离地块不远！
还有扬州职业大学、梅苑双语学校、邗江中学、翠岗中学、梅岭小学西校区、扬州翠岗幼儿园等教育资源，可以很好地满足就学需求！再加上今年，扬州市N5单元（双桥北片区）控制性详细规划调整方案，规划中明确“在紫荆苑东侧、百祥路北延段西侧规划布点建设一所公办小学”。这学校规划和位置的优越直接拉高该地块的价值。
如今西区上市的土地越来越少，该地块未来价值不言而喻。区域地理位置优越，交通便捷，是目前扬州最热门的地段；GZ209地块住宅未来建成后，房价肯定不会低，超2万/m²的可能性非常大！再加上本土实力开发商华建地产，相信楼盘上市又是购房者青睐的热门楼盘！
