买二手房到底要付多少税收你清楚吗

买二手房，税收问题至关重要，它直接关系到购房者的资金支出，很多人在准备购买二手房时，对到底要支付多少税收一头雾水，了解买二手房需缴纳的税收种类及具体金额，能让购房者在购房过程中做好预算规划，避免因税收问题产生不必要的经济压力和纠纷,就为大家详细剖析买二手房需支付的税收情况。

首先要明确的是，二手房交易涉及多种税收，主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等,不同税收有着不同的征收标准。

契税是购房者需要重点关注的一项税收，契税的征收主要依据房屋面积以及购房者的购房套数来确定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，小李购买了一套 85 平方米的家庭唯一住房，房屋总价为 100 万元，那么他需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，要是购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，各地在契税政策上可能会有一些细微差异,具体征收标准还需以当地规定为准。

增值税及附加也是二手房交易税收的重要组成部分，如果所售房屋房产证未满 2 年，增值税及附加的征收率一般为 5.6%，计算公式为：增值税及附加 = 房屋售价÷（1 + 5%）×5.6% ，假设一套售价 150 万元的二手房，房产证未满 2 年，那么增值税及附加 = 1500000÷（1 + 5%）×5.6% ≈ 80000 元，但如果房产证已满 2 年，对于普通住房，免征增值税及附加；对于非普通住房，可能仍需按照一定规定征收增值税及附加，具体征收标准各地不同，普通住房的认定标准包括房屋面积、成交价格等方面，比如房屋面积在一定标准以下,成交价格不超过当地平均价格的一定比例等。

个人所得税也是不可忽视的一项税收，若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，这对于购房者来说是一个利好消息，因为可以节省一笔不小的开支，但如果不满足“满五唯一”条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，通常情况下，购房者可以根据实际情况选择对自己更有利的征收方式，一套房屋转让收入为 200 万元，房屋原值为 150 万元，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用为 10 万元，按照转让收入的 1%征收，个人所得税为 2000000×1% = 20000 元；按照转让所得的 20%征收，个人所得税为（2000000 - 1500000 - 100000）×20% = 80000 元，显然，这种情况下选择按照转让收入的 1%征收对购房者更有利。

除了上述主要税收外，二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如印花税等，在目前的二手房交易中，印花税等小税种大多有减免政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

在实际的二手房交易过程中，税收的承担方可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求将税收转嫁给买方，这就需要购房者在购房前与卖方进行充分沟通，明确税收的承担问题，避免在交易过程中出现分歧，购房者在计算税收时，要以房屋实际成交价格为准，而不是单纯依据合同价格，因为有些交易可能存在一些特殊情况，比如包含装修费用等,这些都需要在计算税收时考虑进去。

不同地区对于二手房交易税收政策可能会根据当地房地产市场情况进行调整，为了促进房地产市场的平稳健康发展，一些地方政府可能会出台阶段性的税收优惠政策，购房者在购房前一定要及时关注当地政府部门发布的相关政策信息,以便能够享受到相应的优惠。

买二手房支付的税收种类繁多且计算方式各有不同，购房者在准备购买二手房时，要提前了解清楚当地的税收政策，结合自己的实际购房情况，准确计算出需要支付的税收金额，在与卖方协商交易条款时，要明确税收的承担责任，确保整个购房过程顺利进行，避免因税收问题给自己带来不必要的经济损失和麻烦，只有做好充分的准备，才能在二手房交易中做出明智的决策,实现自己的购房梦想。