买二手房该有哪些票据？一文带你全了解

买二手房可不是一件简单的事,从挑选房源到最终完成交易，每一个环节都需要谨慎对待，而在整个过程中，票据的获取至关重要，它不仅是交易的重要凭证，更关乎购房者的诸多权益，我们就来深入探讨一下买二手房应有哪些票据，帮助大家在购房路上少走弯路，保障自身合法权益。

定金收条是在购房初期可能会接触到的重要票据,当购房者看中某套二手房，与卖家达成初步意向后，为了锁定房源，往往会支付一定数额的定金，卖家必须出具定金收条，这张收条要清晰注明收到定金的金额、支付定金的购房者姓名、所购房屋的具体地址等关键信息，同时要有卖家的签字或盖章以及收款日期，定金收条的作用不容小觑，它确定了买卖双方初步的交易约定，如果卖家反悔不卖，购房者有权依据定金收条要求卖家双倍返还定金；反之，若购房者无故毁约，卖家则有权没收定金，在支付定金并获取收条时，一定要仔细核对各项信息是否准确无误。

便是购房合同,购房合同是二手房交易的核心文件，它详细规定了买卖双方的权利和义务，合同中会明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；成交价格、付款方式及付款时间节点；房屋交付时间和条件；双方违约责任等重要内容，一份规范的购房合同应该是由当地房地产管理部门监制的版本，双方在签订时要认真阅读每一条款，确保自身权益得到充分保障，有些购房者可能会觉得合同条款繁琐，懒得仔细查看，这是非常危险的做法，曾经就有购房者因为没有仔细阅读合同中关于房屋质量问题的条款，在入住后发现房屋存在严重质量隐患，却因合同约定不明而难以向卖家追究责任，签订购房合同是获取的重要“票据”，务必谨慎对待。

在支付房款的过程中,相应的收款收据或发票也是必不可少的，如果是通过资金监管方式付款，资金监管机构会出具资金存入和划出的相关凭证，这些凭证记录了购房者支付房款的具体金额和流向，保障了资金的安全，若是直接向卖家支付房款，卖家则应当出具收款收据，收款收据要注明收款金额、付款人姓名、所购房屋地址、收款事由（即购房款）等信息，并加盖卖家的公章或签字确认，对于贷款购房的情况，银行发放贷款后，也会有相关的放款凭证，购房者要妥善保管好这些凭证，它们是证明你已经履行付款义务的关键证据。

契税完税凭证是在办理房屋产权过户时需要缴纳契税后获取的重要票据,契税是二手房交易中一项重要的税费，根据房屋面积、购房者名下房屋套数等因素按照一定比例征收，缴纳契税后，税务部门会开具契税完税凭证，这张凭证是房屋产权合法性的重要证明之一，没有它，房屋产权过户手续将无法完成，在后续可能涉及的房屋再次交易、抵押等情况时，契税完税凭证也是重要的参考文件，购房者一定要及时缴纳契税并妥善保管好完税凭证。

还有维修基金票据,维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金，在二手房交易中，如果原业主已经缴纳过维修基金，购房者需要查看相关票据，并在合同中约定维修基金的交接事宜，若原业主未缴纳，购房者则需要按照规定缴纳维修基金，并获取相应的票据，维修基金票据同样是房屋产权相关的重要凭证，它关系到日后房屋公共区域的维修和保养。

在办理房屋产权过户手续后,购房者会拿到不动产权证书，不动产权证书是房屋产权的最终证明，它详细记载了房屋的产权人信息、房屋地址、面积、用途等重要内容，这是购房者拥有房屋合法产权的最直接凭证，一定要妥善保管，办理过户手续过程中，房产管理部门出具的各类受理单、回执等也不要随意丢弃，这些单据在查询办理进度、处理可能出现的问题时都能发挥重要作用。

在二手房交易过程中,如果涉及到中介服务，还会有中介费发票，正规的中介公司在收取中介费后，应当开具合法有效的发票，发票上要注明服务内容（即二手房买卖中介服务）、收费金额、付款人姓名等信息，中介费发票不仅是你支付中介费用的凭证，在一定程度上也能保障你享受中介服务的质量，如果中介公司未能按照合同约定提供相应服务，你可以凭借发票通过合法途径维护自己的权益。

买二手房过程中涉及的各类票据都有着重要的作用,它们贯穿于整个交易流程，是保障购房者权益的关键，购房者在每一个环节都要重视票据的获取和保管，仔细核对票据上的信息是否准确完整，才能在二手房交易中避免不必要的纠纷，顺利实现自己的购房梦想，让自己的权益得到最大程度的保障，无论是初次购房的新手，还是有过购房经验的人，都不能忽视这些票据的重要性，谨慎对待每一个交易细节，才能让购房之路更加顺畅。