买二手房到底要交哪些税？一文给你讲清楚

买二手房，税费问题可是重中之重，不少人满心欢喜准备购置心仪的二手房，却在面对各种税费时一头雾水，甚至因为对税费不了解，导致预算超支，购房计划受阻，就带大家详细了解买二手房都交什么税，让你在购房路上明明白白,不花冤枉钱。

首先要明确的是，二手房交易涉及的税费种类不少，主要有契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等,不过不同情况的房屋在税费缴纳上有不同规定。

契税是购房者需要缴纳的重要税种之一，契税的征收主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，比如小李购买了一套 85 平方米的家庭唯一住房，房价为 100 万元，那么他需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

增值税及附加也是二手房交易中不可忽视的一项税费，增值税的征收与房屋是否满 2 年以及房屋性质有关，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这里所说的普通住房和非普通住房的划分标准各地有所不同，一般来说普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，是以增值税为计税依据，税率根据地区不同有所差异，一般城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%，在市区，若增值税为 10000 元，那么增值税附加 = 10000×（7% + 3% + 2%）= 1200 元。

个人所得税也是二手房交易税费的重要组成部分，个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入 1% - 3%的幅度内确定，对于个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，很多购房者在选择二手房时会优先考虑“满五唯一”的房子,这样可以节省一笔不少的个人所得税。

土地增值税和印花税在二手房交易中相对来说涉及情况较少，对个人销售住房暂免征收土地增值税，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果是非住宅类二手房交易，土地增值税和印花税则需要按照相关规定缴纳，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率不同，适用不同的税率，采用四级超率累进税率计算，印花税则是按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花。

在购买二手房时，还可能涉及一些其他费用，比如房屋交易手续费、房屋评估费等，房屋交易手续费一般按照房屋建筑面积收取，各地标准不一，房屋评估费是在需要对房屋进行评估时产生的费用,评估费的收取一般根据评估价值的一定比例计算。

在实际的二手房交易中，税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求买方承担所有税费，这就需要买方在购房时仔细核算成本，确保自己的购房预算能够承受，在签订购房合同前，一定要明确各项税费的承担方,避免后期出现纠纷。

不同地区对于二手房交易税费的政策可能会有所调整和变化，购房者在购房前一定要及时了解当地的最新政策，可以向当地的税务部门、房产中介机构或者相关政府部门咨询,确保自己掌握准确的信息。

买二手房涉及的税费种类繁多，情况复杂，购房者在购房过程中要充分了解各项税费的规定和计算方法，结合自己的实际情况，合理规划购房预算，要注意政策的变化和合同条款的约定，保障自己的合法权益，只有做好充分的准备，才能顺利完成二手房交易，买到心仪的房子，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房要交的税有更清晰的认识,在购房过程中少走弯路。