买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对要交哪些税一头雾水，这很可能导致预算超支或者在交易过程中出现各种麻烦，清晰了解买二手房需缴纳的各类税费，是成功购房的关键一步,就为大家详细剖析买二手房要交的那些税。

契税，契税是二手房交易中一项重要的税费，它的征收标准主要依据房屋面积以及购房者的购房情况而定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，同样减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购房者购买的是第三套及以上住房，不论房屋面积大小，通常都按照 3%的税率征收契税，契税一般由购房者承担,在办理房屋产权过户时缴纳。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项，增值税的征收与房屋是否满两年以及房屋性质有关，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，通常情况下，增值税及其附加税由卖方缴纳，但在实际交易中,很多时候会转嫁给买方。

个人所得税也是二手房交易税费的一部分，个人所得税的征收主要看房屋是否满五唯一。“满五唯一”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，且是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子，如果房屋满足满五唯一的条件，免征个人所得税，若不满足，有两种征收方式，一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的税率征收；另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住房按照转让收入的 1%征收，非普通住房按照转让收入的 1.5%征收，个人所得税一般由卖方缴纳,但在实际交易中也可能会根据双方协商由买方承担。

土地增值税和印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，如果交易的是非住宅类二手房，土地增值税和印花税则需按照相关规定缴纳，土地增值税按照四级超率累进税率征收，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比率确定，印花税则是按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花。

还有一些可能涉及的费用，比如房屋交易手续费，房屋交易手续费按房屋建筑面积收取，各地收费标准可能有所不同，一般每平方米几元到几十元不等，这笔费用通常买卖双方各承担一半，但也可以在交易中协商由一方承担，还有房屋评估费，如果购房者需要贷款购房，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，比例通常在 0.1% - 0.5%左右。

在购买二手房时，一定要提前了解清楚各项税费的具体情况，在与卖方协商房价时，也要将税费因素考虑进去，避免出现不必要的经济损失，在办理过户等手续过程中，要按照规定及时缴纳税费，确保交易的顺利进行，不同地区的税费政策可能会有所差异，所以在购房前最好向当地的税务部门或房产中介咨询详细信息，做到心中有数，清晰掌握买二手房要交的税，才能让购房之路更加顺畅，避免陷入不必要的经济纠纷和麻烦之中，无论是首次购房还是改善型购房，都要重视税费问题,为自己的购房决策做好充分的准备。