买二手房买家要交哪些税？一文为你讲清楚

买二手房,税费问题可是买家必须要搞清楚的关键事项，税费的多少直接关系到购房成本，影响着最终的购房决策，了解买二手房时需要缴纳的各类税费，能让买家在购房过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失，也能更顺利地完成房产交易，就详细为大家介绍买二手房买家要交的那些税。

契税,契税是二手房交易中买家需要缴纳的重要税种之一，契税的征收标准并非固定不变，而是根据房屋的面积以及买家名下的房产套数等因素来确定，如果买家购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收，购买一套价值 100 万、面积 80 平方米的家庭唯一住房，那么需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，假设购买一套 120 平方米、总价 150 万的家庭唯一住房，契税就是 1500000×1.5% = 22500 元。

要是买家购买的是家庭第二套改善性住房,面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，以购买一套 100 平方米、总价 200 万的家庭第二套改善性住房为例，契税就是 2000000×2% = 40000 元，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介了解清楚。

印花税,印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，印花税相对契税来说金额较小，一般情况下，印花税按照房屋成交价的 0.05%征收，购买一套总价 100 万的二手房，需要缴纳的印花税就是 1000000×0.05% = 500 元，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，现在大多数情况下，买家购买二手房无需缴纳印花税，但也不能一概而论，还是要根据当地政策来确定。

然后是产权登记费,产权登记费是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，这笔费用相对固定，一般住宅类房屋的产权登记费为 80 元/套，非住宅类房屋的产权登记费则按照不同标准收取，通常会比住宅类高很多，比如商业用房等非住宅，产权登记费可能在 550 元/件左右，产权登记费是办理房产证必不可少的一项支出，它确保了房屋产权的合法性和有效性，买家需要按照规定缴纳。

还有土地出让金,土地出让金并不是所有二手房交易都需要缴纳的，如果所购买的二手房土地性质是划拨的，那么在办理过户时就需要补缴土地出让金，土地出让金的计算方式各地有所不同，一般是根据房屋所在土地的级别、面积等因素来确定，有的地区是按照房屋成交价的一定比例收取，1% - 3%不等；有的地区则是按照每平方米多少钱的标准来计算，某套划拨土地性质的二手房面积为 100 平方米，当地规定土地出让金标准为每平方米 200 元，那么需要补缴的土地出让金就是 100×200 = 20000 元，而如果土地性质是出让的，就无需缴纳这笔费用，在购买二手房时，一定要弄清楚房屋的土地性质，避免遗漏土地出让金这一重要支出。

可能还会涉及到一些其他费用,比如房屋维修基金，如果原业主已经缴纳过房屋维修基金，且在房屋交易时一并转让给买家，那么买家无需再次缴纳，但如果原业主没有缴纳或者维修基金余额不足，买家可能就需要按照当地规定补缴，房屋维修基金是按照房屋建筑面积的一定比例收取，例如每平方米几十元不等。

在购买二手房过程中,买家除了要清楚了解需要缴纳的各项税费外，还需要注意一些事项，要与卖家在合同中明确税费的承担方，避免后期出现纠纷，虽然按照规定，某些税费是由买家承担，但在实际交易中，买卖双方可以协商税费的分担方式，在签订购房合同前，一定要向当地税务部门或者专业人士咨询最新的税费政策，确保自己的计算准确无误，因为税费政策可能会随着时间和地区的不同而发生变化，要保留好所有与税费缴纳相关的凭证，这些凭证在后续办理房产证等手续时可能会用到。

买二手房时买家要交的税种类多样,每一种税都有其特定的征收标准和规定，在购房前充分了解这些税费信息，能让买家做好预算规划，避免因税费问题影响购房计划，在整个交易过程中，要保持谨慎和细心，确保税费缴纳的合法合规，顺利完成二手房的购买，拥有属于自己的温馨家园。