等额本息是每个月还款都一样吗

扬州房产网    2023-06-08    146

等额本息每个月还款一样。等额本息是一种贷款的还款方式,即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月的还款额相同,本质上本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

买房贷款有哪些注意事项

1、申请房贷要量力而行

在办理房贷的时候,有些购房者会选择申请比较大的额度,他们认为额度越大越好。其实事实并非如此,因为房贷始终是要还的,而且还要支付利息,如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料

对于贷款买房的购房者来说,在申请房贷时,需要提前把相关的资料准备好,办理贷款所需的资料有:身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等(已婚的还需要准备结婚证复印)。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。

3、了解要清楚还款方式

贷款买房的购房者还需要选择合适自己的还款方式,现在主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

4、申请贷款前不要动用公积金

如果购房者有缴纳公积金的话,小编建议在办理房贷之前不要动用公积金,申请贷款时购房者可以选择公积金贷款的方式来买房。如果房贷借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。

5、无法按时还款可申请延期

银行同意购房者的贷款申请要求之后,购房者就可以开始还款了,一般来说购房者在换代时只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

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