服务热线
15366873355
房贷未结清可以抵押贷款，但是通过率不是很高，而且很多银行不接受这类抵押物。房贷没有还清用来抵押贷款叫做二次抵押，贷款人需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实。其次债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。
贷款没有还清的房子用来抵押贷款，门槛会较高，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋才能申请二次抵押贷款。贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋二次抵押贷款的注意事项1、贷款利率高
据了解，房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商过程
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
3、申请贷款额度不高
二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
4、会受到一定的限制。
想要将房子二次抵押贷款，需要是有房产证的现房，因为有些银行对于抵押贷款的要求是比较严格的，如果是没有房产证的房子或者是期房，那么很多银行是不愿意实行二次抵押贷款的。
