为什么说房贷等额本息利息高

之所以说选择等额本息还款法，总共要还的利息会比等额本金还款法总共要还的利息多，是因为：

等额本息每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而等额本金是将贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

采取等额本息还款法和采取等额本金还款法的房贷利息具体相差多大，还得考虑到贷款利率、贷款金额、贷款期限等因素。

举个例子，假设某客户申请了六十万的房贷，打算借二十年，而贷款利率是5.2%保持不变，那若选择等额本息，则月还款额=[600000×5.2%/12×(1+5.2%/12)^240]÷[(1+5.2%/12)^240-1]=4026.3243。还款总额=4026.3243×240=966317.83，总利息=966317.83-600000=366317.83。

而若选择等额本金，则每月还款额都不相同，会随着客户不断还款递减，其中首月还款额=(600000÷240)+(600000-0)×5.2%/12=5100，次月还款额=(600000÷240)+(600000-5100)×5.2%/12=5089.17…可得出还款总额为913300，利息=913300-600000=313300。

二者共相差有：366317.83-313300=53017.83。可见在同等条件下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息一般都要高于采取等额本金还款法的房贷。因此，有不少客户在办房贷时更青睐等额本金还款法，不过等额本金还款法前期还款负担较重，对客户的经济财力水平要求也更高。