买房交首付注意事项有哪些

扬州房产网    2023-03-30    72

1、核实开发商五证。在交首付时,需要先确认房屋证件问题,看清楚开发商是否具备五证。要是房屋不具备证件,说明可能质量不过关,房屋可能会出现延期交房或烂尾楼等事故。因此在核实证件时,要仔细看清楚预售许可证等。

2、注意合同条款内容。还要注意合同内容,通常在交首付时,购房者需与开发商签订购房合同。这份合同非常重要,里面有写明双方的权利与义务,要注意看购房者的利益是否明确。如果合同中有出现不对等的合约,购房者一定要及时提出来,否则今后很容易出现纠纷问题。

3、明确交房时间、违约责任。交首付时,要仔细看合同中的内容,特别是交房时间和违约责任,要是出现延期交房的话,要求给与赔偿。而且关于交房时间一定要明具体日期,不能只是含糊的写明具体时间。

4、付款方式是否规范。交首付时都要支付一些定金,而且需要在签合同之前交纳,要是没有交定金就不能签订合同。所以交定金时,要注意付款方式,一定要有发票或收据,而且要在合同中写明支付方式,金额等。

5、确认面积。房屋面积很重要,在合同中都有注明具体的面积大小,要是在交房时,发现房屋面积出现很大误差,如果超过3%以上的话,可以要求房地产退房或赔偿损失。

贷款买房什么时候交首付

贷款买房一般在客户选好房,和开发商签订购房合同的时候就要交付首付款。首付款付清后,开发商需要开具首付款收据,然后购房者才能带着个人身份证、首付款收据、购房合同,以及相关经济收入材料等去银行办理贷款买房手续。

买房交首付时,需检查合同中是否约定了付款方式、付款期限及付款数额,且注意付款方式是否存在不规范的情况,否则一旦双方发生经济纠纷,往往会因购房者无法出示有效证据而导致自身合法权益受损。另外大家需要注意,支付的首付款必须达到规定比例才行,商贷一般最低不能低于三成(具体可电话咨询当地经办分行客服)。公积金贷款的话,建筑面积不超过九十平的,不能低于两成;建筑面积在九十平以上的,不能低于三成。

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