三手房和二手房有什么区别吗

扬州房产网    2022-12-02    199

三手房和二手房在本质上没有什么区别,三手房和二手房都是属于二手房,其契税、营业税、个税等均是按二手房交易缴纳,其唯一的区别就是居住人员比较多,居住环境有可能更差,购房者对房屋的基本情况无法了解更多。契税,在缴纳时是一样的,如果是购买90平米以下,且名下无房的只征收1%的契税,如果是名下第二套房产征收3%契税。营业税、个人所得,交易时由原所有人缴纳,如果购买的房产属于原所有人名下唯一一套住房且满五年的可免征,原所有人名下唯一房产需缴纳1%个税,如果是三套以上需缴纳总价的5.56%或增值部分的20%。

在选择购买二手房时应先查看是否是公有住房,公有住房属于原单位实现房改房政策后拿出买卖的,在销售时原单位具有优先购买权,如果所购买的属于公有房应要求原单位出具的房屋转让书面意见,并加盖公章。

买二手房要注意什么

1、查看房屋证件

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。

2、土地使用性质,土地使用年限。

土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的,但是政府可以无偿收回,买这种二手房风险大,一旦政府收回土地,购房者无补贴;出让的土地已经交了土地出让金,在使用年限内,购房者可以有完整的权利,对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限,二手房已经投入使用多年,在买房过户前看好房屋土地使用年限,看好房屋是否符合您的住房需求,算一下这笔钱花的是否合算。

3、是否有市政规划。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、房屋是否合法。

对于房改房、安居房、经济适用房等福利房,它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定,购房者购买时,要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

5、单位房是否获得范围买卖允许。

单位房屋出售分为成本价、标准价两种,但是正常情况下的单位房土地性质是划拨的,如果要进行转让,购房者需要让卖方交全土地使用费;另外,单位房属性特殊,在转让单位房的时候,单位拥有优先购房权。所以,购房者在办理过户之前,要让对方缴纳土地使用费,并取得单位放弃“优先购买权”的证

6、是否拖欠物管费。

很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气(天然气、暖气、煤气)情况,若卖方已欠下数目不小的费用,购房者却不知情,买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

7、房子的内部问题

要提前检查房子内部问题,比如墙壁是否有裂缝,地板是否有损坏,是否漏水等问题。还有就是有哪些家具、电器是一并出售的。

服务热线

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